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个人商用房贷款 业务简述 　　个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。 　　☆ 适用对象 　　个人商用房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。 　　☆ 特色优势 　　贷款用途广--您向工行申请的个人商用房贷款可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。 　　贷款手续便捷--您向工行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。 　　☆ 申请条件 　　请参照一手、二手个人住房贷款申请条件。 　　☆ 贷款额度 　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。 　　☆ 贷款期限 　　贷款期限最长10年。 　　☆ 贷款利率 　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 　　☆ 还款方式 　　可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。 　　☆ 服务渠道与时间 　　您可在工行合作的按揭楼盘售楼处、房地产经纪公司提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。 　　☆ 操作指南 　　请参照一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。 　　☆ 利率信息 　　☆ 常见问题 　　个人商用房贷款月供金额较高，月收入不能满足银行要求怎么办？ 　　对于个人商用房贷款，工行在计算您的收入时，不仅考虑您稳定的收入来源，同时还会考虑您所购商用房未来可能产生的租金收入，综合考虑您的还贷能力 个人房屋抵押贷款 产品简介 　　个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。 　　☆ 产品特色 　　1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途； 　　2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押； 　　3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%； 　　4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。 　　☆ 申请条件 　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 　　7. 在工行开立个人结算账户； 　　8. 银行规定的其他条件。 　　☆ 申请资料 　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 　　3. 贷款用途证明或声明； 　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供； 　　5. 银行要求提供的其他文件或资料 一手个人住房贷款 还款方式与服务 　　个人一手住房贷款可采用以下还款方式： 　　1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 　　2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减 　　3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。 　　4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。 　　5. “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。 　　每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根