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住宅总供给每年施工面积施工面积每年都在增长，增速有基本在30%以下的波动新开工面积的年变化幅度约为-20%到40%空置面积的年变化幅度更大，达到正负60%（空置面积正增长表示房屋滞销，反之为旺销）竣工面积变化率的波动幅度在0-20%之间左右全国住宅年度建设面积（单位：亿平方米，%）数据来源：同花顺 iFinD每年销售面积销售年变化率很大，最高达到增长46.6%（2005年），最低为下降15.5%（2008年）全国住宅年度销售面积（单位：亿平方米，%）数据来源：同花顺 iFinD房企购置土地土地购置面积变化率的波动幅度在-20%到25%之间待开发土地面积变化率的波动幅度在-30%到80%之间房地产企业土地开发年度数据（单位：亿平方米，%）数据来源：同花顺 iFinD近期住宅市场：总体价格无论是新房还是二手房，根据全国的70个大中城市月度统计，住宅价格从2013年底开始进入下行阶段，有越来越多的城市从价格环比上升变为环比不变和环比下降从2014年3、4月以后，房价环比下降的城市明显增多，到7月，新房价格环比上涨的城市只有2个，二手房只有1个，而价格环比下降的分别有64和65个在没有大规模房地产市场刺激政策的前提下，这一轮房价下调的趋势已经基本确立70个大中城市新建商品住宅价格变动（月度环比）（单位：个）数据来源：同花顺 iFinD注：每个月的数字分别指在70个城市中房屋价格指数比上个月上涨、持平和下降的城市的个数70个大中城市二手住宅价格变动（月度环比）（单位：个）数据来源：同花顺 iFinD注：每个月的数字分别指在70个城市中房屋价格指数比上个月上涨、持平和下降的城市的个数销售开工房企拿地从2014年2月开始，住宅销售面积开始同比下降（累计），到8月时同比下降10%2014年2月，住宅新开工面积累计同比下降29.6%，到8月仍继续同比下降趋势面临住宅市场的拐点，房地产企业理性应对，大幅降低了新开工面积最近两年中，房企拿地的增速一直为负，只有在2013年11月到2014年2月之间购置土地为同比正增长最近几个月房企拿地速度下降的幅度收窄，可能由于房企在为下一个房地产市场周期做土地囤积准备商品房住宅销售和新开工面积以及房地产企业土地购置面积同比月度变化（单位：%）数据来源：同花顺 iFinD注：变化率为累计同比近期住宅市场：局部供给过剩城市待售面积销售面积价格变动供给不足城市待售面积销售面积价格变动房企的资金来源和负债率年度数据的趋势近期情况房企的负债率中国住宅房屋的总需求预计人均面积将达到多少未来增速是多少