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三期商住楼工程 质量评估报告 编制： 审核： 二00八年 月 日 质量评估报告目录 一、 工程概况 二、工程实体质量评价 (一)主要建筑材料 (二)地基与基础工程 (三)主体结构工程 (四)建筑装饰装修工程 (五)建筑屋面工程 (六)建筑给水、排水工程 (七)建筑电气安装工程 三、观感和使用功能质量评价 四、建筑物沉降观测情况 五、工程资料检查情况 六、质量综合评价 一、工程概况 本工程位于昆明市苑三期商住楼，工程占地面积95 8．3 8M2，总建筑面积为4025 M2，建筑总高1 6．9M，地上4-6层，抗震设防烈度为8度，建筑结构形式为钢筋砼框架结构，耐久年限为5 O年。 1、工程工期：合同工期2007年7月 日至2008年 月 日完。实际工期2007年 月． 日至2008年 月 日完共计 天。 2、技术单位： 3、设计单位：昆设计事务所 4、施工单位： 5、监理单位：公司 6、质量监督单位： 二、工程实体质量评估 (一)主要建筑材料 本工程所使用的钢材为昆明钢铁公司生产的，水泥为昆明立宇建材有限责任公司生产，钢材、水泥、黏土空心砖、黏土砖、砂、碎石进场使用前在我监理人员的监督下进行随机取样，经国家认可的资质试验室复试，结果均为合格。砼、砂浆配合比均由试验室出示。给排水、电气所使用的材料，均有出厂证明及合格证。 (二)地基与基础工程 1、桩基础采用水泥土搅拌桩作地基处理，设计参数为：桩径 5 00MM、桩长1 3．5米、桩数1 3 5 9棵共计1 8 3 46．5米。3 2．5 MPa水泥掺量70kg/M。复合地基承载力值大于等于1 80KPa。施工前，监理严格审查了施工单位资质、施工组织设计，经审查满足设计及规范。监理施工过程中通过对测量放线、施放桩位、桩机就位调平、桩位检查、配制水泥浆、施工搅拌桩、施工中搅拌头下沉、搅拌速度、升降速度进行了严格控制，并作好记录。基础工程所使用的材料均附有合格证明文件。经复试泥土搅拌桩审验为合格。 (三)主体结构工程 1、钢筋、砼、模板工程使用的钢筋、水泥复验均为合格、可以使用。砼浇筑前，进行了钢筋隐蔽验收，重点验收纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等，钢筋的连接方式、接头位置、数量、面积百分率等，箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等，预埋的规格、数量、位置，钢筋加工的尺寸、形状，砼按试验室提供的配合比计量、搅拌、运输、浇筑、捣固均按施工验收规范及操作规程作业，砼经现场取样试验压得到的报告强度均达到设计。主体钢筋、砼施工质量符合GB5 0204 2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定，质量符合验收规范。 2、砌体工程 内外墙所使用的材料经复检均为合格，可以使用。为保证质量，按配合比计量，砂浆用机械搅拌运至现场使用，墙柱拉结筋设置严格按设计及规范施工，砌体的组砌方法正确，构造柱、墙间梁位置准确、墙面平整、垂直度均符合质量要求，砌体工程质量符合GB5 0203．2002的《砌体工程施工质量验收规范》的规定，质量合格。 (四)建筑装饰装修工程 装饰装修工程所使用的材料均符合国家有关装饰装修材料规定，进场均有合格证文件、规格型号及性能检测报告。 1、地面工程：施工中对地面杂物进行清洁，清除至地面基层，墙面弹出标高，地面按标高做灰并。使的材料按设计配合比计量及操作规程做三层压光养护，表面平整、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂，符合规范规定 2、抹灰工程：抹灰层与基层之间粘接牢固，无裂缝、空鼓、起砂、缺陷，表面平整、阴阳角垂直、方正，立面垂直偏差在允许规范内，整体抹灰工程质量均符合规范。 3、门窗工程：门窗所使用的材料均有合格证及检验证明书。安装的尺寸、位置、开启方向符合设计要求，窗框及玻璃固定牢固，门窗扇开关灵活，间隙符合规定。 4、涂料工程：内外墙涂料所使用的材料均有产品合格证及性能检测报告。施工中，墙面粘接牢固、无粉化、起皮、掉粉、裂缝，色泽基本一致符合规范要求。 (五)屋面工程：所使用的材料均有产品合格证及性能检测报告，保温层拌合均匀、压实适当、表面平整、找坡正确。找平层平整、压光、粘接牢固、无酥松、起皮、起砂、蜂窝、麻面现象。涂料防水层表面平整、涂布均匀、无流淌、褶皱、鼓泡、裸露脸体、翘边等现象，屋面工程符合规范。 (六)建筑给水、排水工程 1、给水工程所使用主要材料符合要求，附有质量合格证明，给水管路的阀门合格，生活水给水符合饮用水卫生标准，各承压管道水压试验合格。给水管道的标高、位置符合设计。 2、排水系统所使用材料符合设计，质量证明完备，隐蔽埋地管道经灌水试验检查全部合格，生活排水及雨水管的检查口安装符合设计规范要求，管