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理财之房产与黄金 房子不仅可以用来居住，对于有较多闲置资金的家庭来说，购买房产还是不错的资产保值方式，当然如果踏上房地产潮涨潮落的节奏，也是相当不错的增值手段。 房产保值更安心 房贷负担“31原则” 自住用方的买入时机 投资用房的买入时机 投资用房的卖出时机 房贷负担“31原则” 合理的房贷负担可遵循“31原则”，即每月的房贷还款数额以不超过个人或家庭月总收入的1/3为宜。 例如：你的家庭月收入为1万，月供数额的警戒线就是3333元。 自住用方的买入时机 许多人以为，反正是自己住，何时需要何时买。其实不然，理由有三： 1.房子也会老套、过时。 2.自住也要考虑成本。 3.房产市场租价并未与房价成比例。 投资用房的买入时机 任何投资低买高卖才有得赚，但现实中大多数人往往“买涨不买跌”。一下五点可作为买入时机的判断依据： 1.经济萧条时期 2.房屋租售比低于1：150 3.在通胀来临前期 4.选择好的地段 5.分期开发的大型房产项目 投资用房的卖出时机 高于自己的心理预期时 通胀的高潮期 没有只涨不跌的股市，也没有只涨不跌的房价。 金子不仅经济价值无以伦比，更具备令人倾倒的美学价值。纸币可以一夜之间变成纸，股市可以一夕之间由牛变熊，而黄金永远都不会失去它璀璨的光芒。 梦圆黄金 黄金价值铁律 收入的5％购买实物黄金 参与纸黄金买卖 黄金价值铁律 1.没有时空限制的全球货币 2.不存在折旧的投资品 3.畅行全球的交易产品 4.兼具收藏价值的艺术品 5.抵御通货膨胀的最佳资产 收入的5％购买实物黄金 收入5％的比例拿出来购买一定数量的黄金实物，给自己的财富真正做到保值和增值。 参与纸黄金买卖 所谓纸黄金交易就是不通过实物的交收，买卖双方成交交收的只是以纸黄金所有权的凭证。纸黄金交易不仅投资成本低，同时也不用担心实物黄金交易时的“买易卖难”。 31原则可是你避免沦为“房奴”。如果再结合4321定律要求来推算，如果月收入的1/3已用于供房，那么你用于投资股票，基金，黄金，收藏品等方面的资金就只剩下7％了。所以要做好统筹安排。 1.房子也会老套、过时。房子首先是居住产品，其次才是金融产品属性。但从居住用产品属性来说，房子是耐用消费品，它也有明显的折旧，过时的属性，换过注方的人都知道，在好的房子住过几年后总是不如新房子的感觉。所以，如果第一套房子买价较高，会给日后换房转手出让带来损失。 2.自住也要考虑成本。我们可以用租售比做比较分析。另外，还有一个比较简单的方法，可以帮你决策是否马上购房；即你用于购房的资金如果定存在银行，一年期所得利息足以支付相类档次房屋的年租金时，可先选择租房过度。 3.房产市场租价并未与房价成比例。房屋租售比：指每平米房屋租价和房价之间的比值，发达国家一般标准为：1：100，我国2007年多数大城市已经达到1：300左右。 房价从高位开始下降时，不要急于买入，房价涨跌毕竟不同于股票，需要较长的时间。1.经济萧条时期。当整个经济景气度较低时，不仅社会购买力下降，人们的投资热情也会明显下降。房产价格较长时间在低位徘徊，这就是买入房产的较好时机。一旦经济复苏，房产就会步入升势。 2.房屋租售比低于1：150。此时，租金收益率高于银行一年定存收益率。 3.在通胀来临前期。由于通胀是一种经济泡沫化现象，常常表现为物价上涨，包括房产价格在内的资产价格攀升，所以，通胀初期果断买入容易获利。 4.选择好的地段。“地段，还是地段”是李嘉诚的房产投资观，被视为投资房产的经典准则。5.分期开发的大型房产项目。由于首期会以低价吸引买家，所以，首期购入往往可以获得较大收益。 1.高于自己的心理预期时。不论买入卖出，投资是的买低卖高是人们追求的最高境界，但是这是一个同中彩概率差不多的境界，所以，只要能够超出自己的心理预期就是好时机。2.通胀的高潮期。表现为各领域投资明显增速，银行贷款居高不下，各种资产的价格持续上升，房价也持续攀升5年以上，特别是购房人已经根本不考虑“房屋租售比”高低，买房像买菜一样疯狂时，就是抛售的大好时机。3.没有只涨不跌的股市，也没有只涨不跌的房价。当收益已经远远高于当初的投入时就可以考虑卖出房产，静待下一个涨跌轮回。 1.没有时空限制的全球货币。世界上不论是哪个国家或地区，纸币的历史都是短暂的，不稳定的，受国家政体的影响，纸币可能一夜之间变成一堆废纸。而黄金作为硬通货的代言人已经有悠久的历史。现今，全球每天黄金交易24小时不间断进行，具有高度流动性。 2.不存在折旧的投资品。许多投资品中，如房产等每年都要