上海市房屋租赁商品房预租合同 - 北京产权交易所.docVIP

资产租赁合同 合同编号： 合同各方： 出租方（甲方）： 地址： 通讯地址： 邮编 联系电话： 传真： 邮箱： 承租方（乙方）： 地址： 通讯地址： 邮编 联系电话： 传真： 邮箱： 根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 甲方出租给乙方的房屋位于九江市 区浔阳路113号位置（以下简称该房屋）。该房屋包括，主楼：15665.83平方米，附1：2536.20平方米，附2：2288.46平方米，附3:1056.64平方米；庐山建银宾馆2300平方米；乙方向甲方出租房屋范围还包括房屋装修、附属设施、酒店经营各种家具等，租赁标的具体见（房屋产权证，资产清单，附件一） 甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 该房屋及公共设施、使用范围、使用条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况、水、电、气、通讯等现有配套状况乙方已经充分进行了考察验收，并且对房屋及所有租赁物的瑕疵已经知晓，并予以接受。 甲方同意乙方对承租房屋进行装修，并自行购买酒店所需设施，但乙方须将装修计划，图纸等盖章后报甲方同意后备案，乙方装修前需依法取得政府有关部批准，甲、乙双方同意以乙方提交的装修计划、图纸等作为本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据之一（自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）。附件二（装修计划、图纸） 乙方需免费为甲方提供两套客房用于办公，一套套房、一套标准间，具体由甲方自行选择。 二、租赁用途 甲乙双方同意，乙方租赁该房屋作为 酒店及酒店相关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。 乙方需保证利用租赁房屋合法经营，不得从事违反犯罪活动，同时有义务监督其他经营户合法经营。 三、交付日期和租赁期限 甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计 _年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月, 自 年 月 日起至 _ 年 月 _日止，装修免租期内水电等日常一切费用由乙方负责。 甲乙双方商定，本合同租赁期限的前4年，如果乙方完全按本合同履行义务，则剩余6年本合同继续履行，如果乙方在第一段租赁期限4年中存在违约情况（参照合同第九项），则后6年租期不再履行。 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方指定交接代表签署房屋交接确认书，乙方在接收甲方房屋及配套设施时，对甲方房屋及设施存在的瑕疵、缺陷、损坏情况已经充分了解，并对甲方出租物现状予以认可。 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 三 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。 四、保证金、租金、支付方式和期限 乙方需在本合同签订后三日内缴纳160万元保证金，保证本合同的履行，如乙方拖欠租金、水电费、违约金、损害赔偿金等，甲方有权从保证金中直接扣除，如发生上述情况，乙方需足额补足保证金至160元，合同期限届满后，保证金（无息）除抵扣上述事项外，由甲方将剩余部分退还乙方。甲方退还乙方剩余保证金。 甲、乙双方约定，自 年 月 日（起租日）起，其中九江白鹿宾馆租金为 元/ 年（大写: 万元/年），庐山建银宾馆租金为 元/ 年（大写: 万元/年）,共计租金为 元/ 年（大写: 万元/年）。二者租金从第二租赁年起，租金在上一年的基础上递增 1.68％，直至租期届满。 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金每半年支付一次，本合同签订后3日内乙方向甲方支付半年租金 元，以后每年 月 日，月 日分别支付半年租金 甲方确认收取租金的帐户信息如下： 开户名称： 开户银行： 账 号： 乙方将合同约定的租金汇入如