第一章 房地产.pptVIP

第一节 我国土地制度 （3）实行土地用途管制制度 （4）实行耕地保护制度 （5）实行土地登记制度 （6）集体土地征收征用制度 （7）城市土地储备制度 第二节 我国房屋所有权制度 一、建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二节 我国房屋所有权制度 1、专有权 是指建筑物区分所有权结构中单独所有权要素，区分产权人对专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。 2、共有部分及共有权 共有部分主要包括三方面： 建筑物的基本构造部分； 全体区分共有人共有的部分，如消防设施、公共设施； 仅为部分区分所有人共有的部分,如楼梯、走廊等共有权既可以按份共有，也可以是共同共有。既可是全体共有权，也可是部分共有权。 第二节 我国房屋所有权制度 3、共有部分的专有使用权 专有使用权的客体 主要包括：建筑物的共有部分，如地下停车场、外墙、屋顶平台；与某些区分所有人专有部分连在一起的共有分，如庭院；建筑物的公共部分，如将仓库设定为专用仓库。 专有使用权的设定 （1）根据区分所有人的合意而产生； （2）房地产开