第五章 投资性房地产.pptVIP

房地产 房地产是土地和房屋及其权属的总成。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，土地指土地使用权，房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 随着房地产市场的活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，还有将房地产用于赚取租金或增值活动。对某些企业而言，投资性房地产属于日常经营活动，其租金和转让增值收入确认为主营业务收入，对大部分企业而言，是其他经营活动，租金等收入划入其他业务收入。 投资性房地产适用《企业会计准则第3号—投资性房地产》规定 企业代建的房地产适用《企业会计准则第15号—建造合同》规定 房地产的租金收入适用《企业会计准则第21号—租赁》规定 属于投资性房地产 已出租建筑物。 1.是企业拥有产权的建筑物。租入后转租不属于。例：甲与乙签订一项经营租赁合同，乙将其持有产权的一栋办公楼出租给甲公司，为期3年。甲公司开始将办公楼改装后用于自行经营餐馆。1年后，由于连续亏损，甲将餐馆转租给丙，以赚取租金差价。对甲，该楼不属于投资性房地产，对乙属于。例：融资租赁方式出租 2.是已出租的。已和他方签订经营租赁协议，并于租赁开始日，确定为投资性房地产。企业计划出租单位出租，不属于。例：甲在当地房地产交易中心竞拍得一块土地的使用权，甲对其进行开发，建起一栋商场，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人。则该商场不属于。只有甲与承租人签订租赁合同，自