建设工程招投标与合同管理项目3汇总.ppt

* * 项目3 建设工程投标 了解建设工程投标的基本概念;熟悉建设工程施工投标程序;掌握建设工程投标文件的基本内容以及编制步骤;熟悉建设工程投标报价的构成和编制方法;掌握建设工程投标策略与技巧。 学习目标 3.1 建设工程投标概述 3.2 建设工程投标文件的编制 3.3 建设工程投标报价 3.4 建设工程投标策略与技巧 本项目主要内容 3.1.1 投标人应具备的基本条件 1.建设工程投标人的概念 主要包括工程总承包单位、勘察设计单位、施工企业、工程材料设备供应单位、监理单位、造价咨询单位等。 2.建设工程投标人一般应具备的条件 （1）具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体; （2）承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录; （3）在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为; （4）财产状况良好; （5）近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。 3.1 建设工程投标概述 3.1.2 建设工程施工投标程序 3.2.1 建设工程投标文件的基本内容 (1)投标函及投标函附录。 (2)法定代表人身份证明。 (3)授权委托书。 (4)联合体协议书。 (5)投标保证金保函。 (6)已标价工程量清单。 (7)施工组织设计。 (8)项目管理机构。 (9)拟分包项目情况表。 (10)资格审查资料。 (11)招标文件规定的其他材料。 3.2.2 建设工程投标文件的编制 投标文件应按招标文件和《标准施工招标文件》的“投标文件格式”进行编写，如有必要， 可以增加附页，作为投标文件的组成部分。投标文件应当对招标文件有关投标有效期、质量 要求、技术标准和要求，招标范围等实质性内容做出响应。 3.2 建设工程投标文件的编制 3.2.3 编制工程投标文件的注意事项 投标文件有下列情形之一的，在开标时将被作为无效或作废的投标文件，不能参加评标: ①投标文件未按规定标志、密封的; ②未经法定代表人签署或未加盖投标人公章或未加盖法定代表人印鉴的; ③未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清的; ④投标截止时间以后送达的。 3.3.1 投标报价的主要依据 报价依据 设计图纸及说明 施工组织设计 技术标准及要求 材料设备价格 及运费 劳务工资水平 工程量表 招标文件 法律法规 当地物价水平 3.3 建设工程投标报价 3.3.2 投标报价的步骤及编制方法 制定投标策略 核算工程量 编制施工组织设计 计算直接费 编制单价分析表 计算投标基础价 工程实施成本分析 提出备选投标报价 熟悉文件、现场踏勘 确定最终投标报价 投标策略是承包人为了达到中标目的而在投标过程中所采用的手段和方法。为了在竞争中取胜，决策者应当对报价计算的准确度、期望利润是否合适、报价风险及本公司的承受能力、当地的报价水平，以及对竞争对手优势的分析评估等进行综合考虑，才能决定最后的报价金额。 3.4 建设工程投标策略与技巧 3.4.1 不平衡报价法 不平衡报价法指在总价基本确定的前提下，调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后投标人可尽早收回垫支于工程中的资金和获取较好的经济效益。采用这种方法要注意避免畸高畸低现象，避免失去中标机会。 3.4.2 多方案报价法 多方案报价法是利用工程说明书或合同条款不够明确之处，以争取达到修改工程说明书和合同为目的的一种报价方法。当工程说明书或合同条款有不够明确之处时，投标人往往承担较大风险。为了减少风险就必须提高工程单价，增加“不可预见费”，但这样做又会因报价过高而增加被淘汰的可能性，多方案报价法就是为对付这种两难局面而出现的。 3.4.3 同时提供额外可供选择项目的报价法 有些工程项目的分项工程，招标人可能要求按某一方案报价，而后再提供几种可供选择方案的比较报价。