家庭生命周期变动对住房市场需求影响探究.docVIP

家庭生命周期变动对住房市场需求影响探究摘 要：为分析家庭的生命周期变动对住房市场需求的作用及影响程度，以大连市市内四区居民住房现状及需求调查数据为基础，依据人口学关于家庭生命周期的划分标准，对家庭生命周期细分市场的住房需求特征进行了比较分析。结果表明，处于不同生命周期阶段的家庭，其住房现状和对住房的需求率均有所差异，其中处于满巢期及其扩展期的家庭，是住房市场的主力军，而处于空巢期和鳏寡期的家庭，购房意向则相对较低。 关键词：住房人口学；生命周期；logistic回归模型 中图分类号：C92-03 文献标识码：A 文章编号：1003-5192(2009)03-0016-05 The Influence of Family Life-cycle Stage on the Housing Market Demand SUN Yu-huan1，2 (1. Center for National Accounting, Dongbei University of Finance Economics, Dalian 116025, China; 2. Statistics Department, Dongbei University of Finance Economics, Dalian 116025, China) Abstract:In this paper we discussed how population traits work to housing market demand, and to what degree the influence is. To do this, we segmented the housing market according to the natural trait of the population based on the survey of Dalian Housing Situation and Demand（2006）, and compared among the segments their housing demand, as well as the present housing situation. Empirical evidences show that, among households in different life-cycle stage, both the present housing situation and the housing demand distinguish with one another: Families in full nest stage or with adult children living together have high purchase interest and should be the target segment in the housing market; while families in empty nest or solitary survivor stage have significantly low purchase interest. Key words:housing demography; life cycle; logistic regression model 1 引言 人口是潜在需求的承载主体，“以需求为导向”也应是住房市场上决策行为的重要原则。从家庭的发展历程看，每个家庭都会经历形成、发展、分解的生命周期和世代更替过程，处于不同生命周期阶段的人口群体，对住房的消费倾向和购买能力往往也会有所不同。本文将以住房人口学为理论基础，以“大连市市内四区居民住房现状及需求调查”数据为基础，探寻不同生命周期阶段家庭的住房消费能力及需求特征，以期能为政府进行宏观调控和为房地产开发商进行准确市场定位提供决策依据。 2 文献综述 本研究所指人口学，其研究范畴不仅包括宏观层面的人口规模变量，还包括能够反映买方和卖方意愿的个人或家庭的微观特征，如年龄结构、家庭生命周期、家庭规模及类型等。人口学与住房市场研究相结合，指借助上述宏观及微观的社会人口学指标和方法来研究住房市场的需求及发展趋势。 人口学与住房市场研究结合的历史并不久远，在我国目前只有零星的尝试，在国外也不过十几年的历史。人口学与住房市场研究相脱节的原因主要有两个，一是两个研究领域的独立性，二是缺乏相关数据的支持［1］。 1989年，Mankiw和 Weil发表了《婴儿潮与住房市场》 (The Baby Boom, the Baby Bust and the Hou