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第四章 市场法 THE MARKET COMPARISON APPROACH 目标： 熟悉市场法的基本原理，搜集交易实例和建立价格可比基础。 掌握可比实例的选取、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正和比准价格的求取。 一、基本原理 1.概念 市场法是将估价对象与在估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当的处理，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 本质：以房地产的交易价格为导向求取估价对象的价值 类似房地产：是指在同一市场供求圈中，与待估房地产在权益、用途、区位、价格类型、建筑结构等方面相似或相近的房地产。 交易实例：已经发生了交易的房地产。 可比实例：与待估房地产相类似，并用于与待估房地产进行比较的交易实例房地产。 2.理论依据 市场法的理论依据是经济学中的替代原理。 替代原理：通过市场供求和竞争的作用，效用相同或相近的商品之间将产生替代效应，并最终使市场上相同或相近的商品之间具有相同的价格或一致的比价关系。 因此，可以利用与待估房地产具有替代关系的比较案例的价格，来推测和判断待估房地产的市场价值。 3.修正内容 --- 交易情况修正； ---