名士豪庭--销售方案汇报.pptxVIP

名士豪庭——销售方案汇报 房产1032 三组 贾慧慧、王美云 孙溪溪、张传红 成员分工 孙溪溪 王美云 张传红 贾慧慧 主要负责整理资料、word 主要负责搜集资料 主要负责收集资料 主要负责整理资料、PPt 名士豪庭销售方案的主要内容 第一部分 区域市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 销售方案 第四部分 宣传推广方案 第五部分： 公司优势 名士豪庭销售方案的主要内容 第二部分 第三部分 第一部分 1、项目位置 2、项目技术指标 3、户型情况 4、产品设计特点 5、项目优势分析 6、项目劣势分析 7、项目劣势分析 8、面临的威胁 1、目前存在问题 2、项目定位 3、客户定位 4、价格方案 5、销售策略 6、现场包装 1、供应分析 2、需求分析 3、价格分析 4、结论 名士豪庭销售方案的主要内容 第五部分 第四部分 香港南益集团创始于1963年，集团针织业务总额在香港3800多家同行针织企业中名列第三，为香港最具领导地位的针织企业之一 1、宣传推广总体思路 2、广告诉求 3、媒体组合计划 4阶段媒体组合安排 第一部分 区域市场分析 供应分析 09年 2、项目技术指标：总占地面积：500亩 总建筑面积：约100万平方米 地上容积率：1.84 ★济南市2009年供应的住宅中，大户型最为热销，其中，90-100平方米面积段供应量最大，为87.5万平方米，占总量的28%，其次为120-144平方米面积段，为76.3万平方米，占总供应量的25%；60平方米以下面积段供应量最少，为5.4万平方米，占总供应量的 第一部分 区域市场分析 2009年上半年济南住宅市场呈现出“价平量升、供需两旺”的局面，一，政府救市政策效果显现，中国宏观经济明显好转增强了购房者的信心；其二，前几年积累的未开发项目于2009年上半年集中开盘上市，加大了市场供应。其三，价格平稳运行激发持币待购客群的自住需求 。 全国房地产市场快速回暖带来了商品房销售的全面火爆，济南市各大房地产企业随势而动，利用有利时机，集中开盘，并及时采取打折促销等一系列优惠销售措施，满足了市场需求，保障了市场供应量 需求分析 第一部分 区域市场分析 每一次楼市的调整变动，其中都充满着市场与政策、房地产商与购房者之间等诸多主体的反复博弈。 价格分析 结论 近年，济南购房群体对所购产品配套设计提出更高的要求。天然地段的优势，浓郁的历史文化，成熟的配套和便利的低成本生活，使城区成为济南房产市场购房者目光的第一聚焦点，济南地产进入追求品质的大盘时代，高舒适、高性价成为择房基础。 第二部分 项目分析 1、项目位置：本项目处于济南市历下区，位于经 十东路与浆水泉路交界处，在地理 位置上属于历下区不太中心的位置。 2、项目技术指标：总占地面积：500亩 总建筑面积：约100万平方米 地上容积率：1.84 3、户型情况 4、产品设计特点：主要户型为南北通透，通风采光好 5、项目优势分析：地段好，未来城市发展的重点区 域临经十东路，济南政府投资最大建设的景观大道 第二部分 项目分析 第二部分 项目分析 6、项目劣势分析：周边商业配套暂缺乏公交系统 不畅，项目主出入口无过街人行通道 7、项目劣势分析 ：地段被认同，区域土地升值 市政府和省政府，奥体中心都 在项目附近 8、面临的威胁：同期中大型楼盘多 市场供应的户型面积同质化 经十路的