商店的选址.ppt

T字路与Y形路大致相同，商业大厦或商铺大门正冲着T字路的路口，前方有直路向着店，快到店门口，一条横路挡在前方，直路来的风，无论是夏季热风，还是冬季寒风加上粉尘，店里或热或冷，在T字路开店不妥。 选择店址，民间俗称“选码头”，“码头”位置好与否，与生意兴隆有很大关系。 1 商店选址调查、规划 1．1市场调查 1．2商圈调查 2 商店的选址 2．1商店选址原则 2．2道路形态与商店选址 调查分市场调查、商圈调查和商店店选址环境调查。 市场调查的重点有两个方面：一方面调查主要针对开店的可能性较大的诸多因素进行调查，为开店意向作参考。重点是做好开店预测营业额的数目和店铺的规模的设计，包括调查设店地区的市场行情、地域特征等。尔后对调查结果进行分析，重点剖析店铺周围消费者的生活方式，对经营商品的构成、定价及促进销售手段、商店格调布局等提供基础资料。 (1)翻阅资料 最省时省力的基本情况调查是翻阅地区统计年鉴、到信息中心查阅地区状况资料、网上查阅企业资产报表、统计资料等。 ①人口分布，常住人口、临时居民人口数量，流动趋势，人口密度等； ②居民生活活动区域情况，如交通状况、产业结构状况、地理地势状况和居民消费习惯等； ③对地区中心地段为中心扩展的经济区、经济开发区等商圈的划定情况以及商业区域开店的密度和竞争趋势进行调查。在开店前必须对开店计划中的商圈轮廓作仔细调查，认真分析才能做出最后决定。 2．1．1选繁华地段原则 2．1．2选开阔地段原则 2．1．3选南避东北方向原则 2．1．4便利顾客原则 在城镇，人员来往最密集的地方就是繁华地段。人气、生机具佳，人多繁华、生意兴旺。 从经济学角度出发，繁华地段是开店交易的最好地段，有商业广场、演艺场、酒吧、KTV、茶楼、酒店、体育馆、会展中心等，人们穿梭于街道不外乎购物、看演出、聚会或交流等。 (1)避开大道风尘 (2)栽花种草 (3)保持店前清洁畅通 能够用于经营商务的门店，应该是打开大门迎接八方来客。把店开在繁华街T字型或Y字型的路口10M处，设计店面时将进口开在由侧方进，正对路口的一方设计成精美装饰的围障，以挡住并避开迎大路而来的风尘。 商家的误解：店前有树，顾客不光顾。其实，爱花草树木，是人的天性，在繁华街T字型或Y字型的路口前开店时，要在店门两侧，各开出一块花池，栽种鲜花和小树，并要保证这些花草的鲜活的生命力，鲜花和小树吸引顾客，消除沿大路吹来的尘埃。鲜花和小树枯萎或肮脏会起反作用。 在繁华衔T字型或Y字型的路口10M处经营商业，繁华程度高，风尘也大，要消除来往车辆、人流带来的粉尘，请注意在店前多洒水用以消尘，每天擦洗门窗，清扫门店，保持店前清洁卫生、门口道路畅通。若是经营饮食店、水果店、百货商店等尤其重要，如果让尘土玷污了食品，水果或衣物，没有哪个顾客愿问津受污染的东西，重则还会因卫生不达标而被工商部门吊销营业执照，使商铺停业。 (1)选开阔避狭窄 (2)改造狭窄地点或遮挡物 中国人筑屋习惯，多选择屋前开阔，纳八方来客，聚生机于屋前，这与开店经商讲究纳四方来客契合。按照取开阔避狭窄的开店原则，选择店铺的地址时，应考虑商铺的正前方是否开阔，店门前方是否有电线杆、围墙、广告牌和过大遮掩门脸的大树等因素，顾客在远处看到商铺时便踏至而来。从经营角度出发．开阔的商铺无形中在作免费广告，行人看到商铺，会到店里转转，凝聚人气。 门店开在狭窄地或者店前有各种遮掩物，行人或游客不能目睹商店，门店招揽生意困难。若店面狭窄或者经营的商品种类稀少，人气和财气两不旺，很难有大的发展。 由于资金短缺，挤不进繁华地段而选择了店面狭窄或受遮挡的商铺，解决的办法是对商铺进行改造。改造策略： 一是得到拆除门店遮挡物的许可批复，拆除店前大树、围墙或其他遮掩物体，使店门显露出来。 二是店面狭窄，无法扩展面积，就采取把店牌做大(在市政府允许的范围内)高悬在商店顶上，安装发光二级管，使行人在白昼都能看见商铺显露的招牌，慕名而来。 三是通过电视、广播、报纸、杂志、广告牌、网站、发宣传单等广泛宣传商店，让人们对商店形象轮廓有所了解，知道商店在哪里，经营商品的种类以及服务的特点等。 四是积极参加社会广泛关注的福利赞助活动，以增强商铺在社会的知名度。 对干沿街道改造老屋建成的商店，要在商铺大门的顶部搭出阳篷或长条挡板，遮住夏天火辣辣的太阳和雨水季节的暴雨，为行人在店前遮阳和避雨提供方便，无形中也留住了顾客的脚步，为店铺兴旺奠定基础。 (1)开店选南向避东北向 (2)不利面向采取的措施 北京故宫的坐落朝向是