天津融创王府一号三期复盘之设计33p汇总.pptVIP

融创中国天津公司 1.新古典主义风格： 本期产品延续了一、二期的新古典主义风格，产品形式分为高层住宅、联排别墅、商业。高层住宅外立面为底部采用荔枝面山东黄麻，上部为米黄色小拉毛涂料；联排别墅及商业采用荔枝面山东黄麻全石材立面。 2.规划: 本期地块与一期相接，建成后连为一体。本期地块南北方向进深较大，通过规划布置形成区8至14号楼的百米以上景观空间，为景观打造及销售说辞提供了无限的可能，同时本期为各期中容积率最低。 3. 产品舒适度： 本项目整体定位为区域高端楼盘。通过针对日照及景观视野的分析，最大限度加大高层住宅面宽；通过改变联排别墅单体形态的方式，最大限度争取了东西向单体的南向采光，同时别墅和商业均采用共享的方式，为产品带来溢价。 四.研发设计总结 （一）建筑—整体规划 套数 套数比 面积比 90-105 56 16.24% 9,34% 120-160 126 36.52% 30.90% 160-190 99 28.70% 31.99% 240-300 64 18.55% 27.77% 345 100.00% 100.00% 四.研发设计总结 （一）建筑—户型配比 四.研发设计总结 （一）建筑—立面 四.研发设计总结 （一）建筑—立面 四.研发设计总结 （一）建筑—立面 四.研发设计总结 （一）建筑—销售面积最大化 通过在设计阶段利用一期已知的前置测量面积及比值来控制三期建筑面积，达到预期的效果。 1、调整原修详，在三期北侧增加商业，加强了怀安环路整体商业氛围，增加商业沿街面，同时有利于减小整体三期商业进深； 2、通过项目公司协调将指标中的地块南侧环卫班点功能调走，指标保留，变为商业赠送，即增加卖点又避免了垃圾站的不利影响。 原规划 实施规划 四.研发设计总结 （一）建筑—得失 3、3号楼室内外高差达1米，因当时该楼楼层数虽为18层，但按高度应设剪刀梯，彼时方案已通过，最终通过调整室内标高方式解决。 四.研发设计总结 （一）建筑—得失 4、14号楼北侧的地下车库疏散口，未能与建筑很好的结合，突兀地出现在场地中，影响视觉效果。 四.研发设计总结 （一）建筑—得失 5、将朝向不利单体（15号楼）面积最小化，且通过建筑设计争取南向采光，利于提升整体小区品质。 四.研发设计总结 （一）建筑—得失 6、调整原修详两层地下车库为单层地下车库，三期为各期地上住宅、商业都是最大的一期，地库为各期中最小的。同时引入BIM优化地库管线。 一期 二期 三期 地上建筑面积 住宅 32153.65 52690 55219.75 商业 7468.66 6558.4 13972.94 配套 2148.2 788.4 合计 39622.31 61396.6 69981.09 地库面积 23497.21 27204 22788.67 地库层数 2 2 1.5 四.研发设计总结 （一）建筑—得失 7、住宅无顶部收分层，立面的收分靠顶部造型实现，避免顶部差异户型的去化率低问题 四.研发设计总结 （一）建筑—得失 1、王府壹号景观总体风格与建筑新古典风格统一。 2、园区景观结构结合建筑南北轴线做对称布局，与建筑形成良好互动；局部区块形态根据景观功能需求适当变化。 3、入口景观空间既要考虑一定的开敞性，又要保证住户的私密性。彰显典雅、气派、精致、完美的特点，充分体现礼仪、象征、群体身份、价值感。 4、中心花园要有良好的可达性。设计园亭、景观水池，结合软硬质景观的 配搭，形成树林、灌木、花丛、草地等层次丰富的优美景观，让业主感受 清新自然,营造典雅、尊贵的生活氛围。 5、组团花园为住户提供观赏、游憩的私密组团空间，有一定面积的硬质铺地和户外活动的空间。植栽上要高低错落、层次丰富，灌木多样性搭配。 四.研发设计总结 （二）景观 四.研发设计总结 （二）景观-设计得失 方案管控 王府一期:方案采用自由式手法，植物多层次组合的原则，为人们在回家途中展示一个丰富的绿色生活空间；入户小广场遵循对称的手法布局，中心设置水景，两侧布置精致的花钵，让居者在回家的过程中体验视觉的享受。景观实际呈现时的到了业主的肯定。 王府二期:方案建筑设计风格为新古典主义设计风格，为能与总体规划及建筑立面取得和谐一致的风格，景观设计在入口及中轴线上，采取对称严谨的古典园林布局，实际呈现时，业主较有争议，觉得缺乏园区生活氛围。 王府三期:在吸取一期二期的经验上景观塑造成古典风格，强调中轴线和几何构图，重 点 体现出高贵、典雅的气质。而组团空间则强调居住氛围，采取较为自然、自由、曲线的布局。 一期方案 三期方案 二期方案 四.研发设计总结 （二）景观-设计得失 2.分区管理模式