九堡片区房地产市调报告.pptVIP

* * * * 杭州九堡片区房地产市场片区研究 报告结构 区域概况 区域房地产市场 重点楼盘分析 区域小结 片区项目 沿江板块： 宋都阳光国际、郡原相江公寓、绿城丽江公寓、悦麒美寓、阳光景台 中心板块： 德信泊林印象、圣奥领寓 科技园板块： 天阳九筑、大家多立方、华鸿罗兰春天、郡原华浙九润公寓 城东新城北板块： 万科草庄、原筑壹号、滨江金色黎明 九堡区域房地产开发始于九十年代初期，目前区域在售项目12个，主要集中在沿江板块和科技园板块，核心板块供应较少 项目名称 规模 均价 项目名称 规模 均价 万科草庄 11.6万方 32000元/平米 郡原相江公寓 35.6万方 18000元/平米 滨江金色黎明 60万方 22000元/平米 郡原九润公寓 16万方 17800元/平米 原筑壹号 20万方 17000元/平米 大家多立方 14万方 19000元/平米 绿城丽江公寓 25万方 33000元/平米 天阳九筑 14万方 17500元/平米 宋都阳光国际 38万方 33000元/平米 华鸿罗兰春天 11.73万方 18000元/平米 悦麒美寓 27.8万方 18800元/平米 圣奥领寓 11万方 23000元/平米 阳光景台 4.09万方 21000元/平米 德信泊林印象 26万方 21000元/平米 城东新城：以现代化综合交通枢纽为依托，以高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活为主体的，具有高品质管理服务水平的现代演绎城和体现天堂形象的都市门户地区 项目名称 万科草庄 开发商 浙江万科南都房地产有限公司 位置 江干机场路355号，草庄公园南侧 总占地面积/总建筑面积 37000㎡/116000 ㎡ 总户数 共550户，1期108户 容积率/绿化率 2.20/30% 物业类型 共9栋，1期住宅部分为为3栋12-16层高层 户车比 1：1.2 物业费 3.6元/平米 万科草庄 项目概况 项目总共分为两期开发，目前为一期，共三栋12-16层ARTDECO高层建筑，共108户，其中，1#和3#为16层，2栋为12层；二期6栋ARTDECO建筑，项目总共550户；目前，一期1#、2#、3#在售 万科草庄：国宾道上的公园住区 万科草庄 核心买点 景观+万科品牌+产品 机场路 草庄公园 针对城市精英族群打造纯粹的精英居住社区 万科草庄 核心买点 景观+万科品牌+产品 根据机场路的历史，自建“机场路80年（1931-2011）文献馆”，营造项目人文氛围 在销售展示中心内特别辟建了工法展示区，将建筑所采用的材质、系统、设备、工艺等，通过图示、实物展示或原理模拟等丰富表现方式，将性能特点择重详实展现，体现万科 “尊重居住者感受” 万科草庄 营销动态 精准的客户定位，举办与目标客户相相应的有效果的营销活动 举办“职场中该如何健康解压”主题讲座 「万科风情，打造专属你的形象」春季高级成衣搭配讲座 携手捷豹汽车、深圳发展银行举办捷豹新品预售会与投资金融投资讲座 下午茶 万科草庄 营销动态 根据相应的节日举办业主答谢会，营造售楼部良好的氛围，同时也打造项目良好的口碑效应 万科草庄喜迎兔年 乐闹元宵活动 项目名称 滨江金色黎明 开发商 杭州滨江房产集团有限公司? 位置 江干德胜路与同协路交汇处 总占地面积/总建筑面积 190000㎡/600000 ㎡ 总户数 暂无资料 容积率/绿化率 2.40/30% 物业类型 共9栋，1期住宅部分为为3栋12-16层高层 户车比 尚无规划 物业费 未知 滨江金色黎明 项目概况 城东新城60万方华美巨作 项目总建筑面积近60万平方米，分三期开发，被同协路和机场路分为三段，目前在建的就是位于同协路以西，德胜路以北的第一期，位于整个项目的西南面，另外两期则在同协路东面，目前尚未动工。一期由16幢高层建筑组成，全部是16层高层建筑，建筑面积23万平方米，总户数达1500户，户型面积80-150多方不等。 滨江金色黎明 项目卖点 园林景观+规模+升值潜力 草庄公园 60万方大规模社区 优越的交通，未来升值潜力无限 滨江金色黎明 营销借鉴 滨江金色黎明城东新城板块价值研讨会 著名房地产主持人裘维维 杭州市城市规划设计研究院 副总规划师黄文柳 杭州市铁路投资有限公司副总经理来盾矛 浙江东南建筑设计有限 公司院长裘骏军 著名房产评论人张钢婴 杭州日报报业集团每日商报社副总编许静凯 借城东新城的发展潜力的势，邀请各路名家探讨城东新城的板块价值来为项目造势，将项目与区域绑定，吸引大众的目光，使项目赢得广泛的关注 项目名称 原筑壹号 开发商 杭州东润世纪置业有限公司 位置 江干德胜东路7666号（德胜快速路同协路出口下前行800米） 总占地面积/总建筑面积 82041㎡/200000 ㎡ 总户数 476户