商业界面设计为商业地产增值.pdfVIP

州I蚋I【I】 ■7I7II】 一嘎开发天地 商业界面设计为商业地产增 一文，刘力 商业项目整体效果最重要 商业界面设计是建立在准确的市场 定位、投资模拟分析和预招商等工作基 由 于“十一五”规划及地产新政这两阵面放开零售“东风”，最主要的还得益于中国将全 、 金融等市场的美好前景， 盖了所有与视觉相关的设计，包括整体j 越来越多的国内外投资商将目标锁定商业地产。 室外立面、室内装修、外部环境和引导j 但目前国内商业地产运作缺少成功的典范，一方 等。界面设计的好坏直接影响开发商、 面是国内发展商缺少商业地产开发方面的经验， 买者和顾客的观感，从而影响他们对商 将商业项目采用类似住宅开发的运作模式，操作 品质和价值的认定。好的商业界面设 思路、操作程序、招商渠道等把握不好；另一方 地表现商场的商业价值，甚至能不同程J 面，商业规划设计薄弱，尤其是对与商业运营吸引 业项目品质，促进投资回收与购买力的 力密切相关的商业界面设计，同国外同类产品相 普通的商业界面设计，非但不能表现出 比，存在巨大差距。许多开发商仅仅追求新、奇、 自身定位，更可能损害商场的品质，从 特的外观，忽视商业立面设计特殊性，更忽视商业 投资人的信心和日常运营中顾客的购买 项目整体性的设计，毫不考虑人性化在设计中的 商业形象概念设计基于商场的市 含量，室内外环境设计各自为政。 行总体的商业主题概念方案设计，从色 62[城市开发]2007 12 开发天地 _ 州Ir11IⅢ ■ l|l—l 招牌、发布等多元化的电子、机械、光效 人类，对于大型商业地产项目而言，应成为 设施。这对传统的建筑设计方式又是一 矗立在当地的具有鲜明文化内涵的建筑物 个新的挑战。 或建筑群体甚至城市区域，并创造延续建 由于商业建筑的内部功能相当复杂， 筑文脉与时代感相沟通的氛围。 各个组成部分之间无论空间太小、业态种 在商业建筑的空间效果营造中，必须 类、动静要求等方面都有一定的差 I生。因 调动一切艺术的、技术的手段，并着重于空 此其外观也随之具有不同的表现形式。其 间尺度、空间气氛的表现。在室内外空间 整体风格的选择范围相当广阔，欧美传统 的结合以及建筑与环境景观的结合等方面 风格、东南亚风格、本土风格、现代风格都 达到丰富性、多样性、趣睐n生的综合协调， 可以考虑，但需要特别强调的是，即便整体 并促