泗阳帝宝项目产品定位建议及经济测算49p剖析.ppt

经济测算 THANK YOU 垃圾处理系统----不给细菌滋生的土壤 干湿两类垃圾处理方式 终结下水管道堵塞和厨房由于管道缝隙留存食物产生异味的烦恼 贵族生活---皇家法式园林 简介： 法式园林是指欧洲三大园林体系之一的法国园林体系风格，主要以17世纪法国古典园林为代表，17世纪下半叶，古典主义成为法国文化艺术的主导潮流，在园林景观设计中也形成了古典主义理论。古典主义突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系。由著名法国造园大师勒·诺特尔（Le·Nocirc;tre ）主持设计的凡尔赛宫花园便是这一时期的代表作之一，被后人称为勒·诺特尔式园林，勒·诺特尔式园林的出现，标志着法国园林艺术的成熟和真正的古典主义园林时代的到来。 法国园林的造园手法： 将宫殿或府邸布置在高地上, 以便于统领全局。从这些宫殿或府邸的前面伸出笔直的林荫道, 而在其后规划花园,花园的外围则是林园。宫殿或府邸的中轴线向前延伸, 通过林荫道指向城市; 向后延伸, 通过花园和林园指向郊区。 在花园中, 中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。这样做, 既能够突出布局的几何性, 又可以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。在理水方面, 主要采用石块砌成形状规整的水池或沟渠, 并结合水景, 设置大量精美的喷泉。 中轴对称景观布局 中轴对称景观轴，大气，简约，低调，还原皇家贵族生活 精致小品衬托出浓浓的法式风味 景观小品示意 景观灯光意向设计 景观灯具示意 铺地设计 * 泗阳帝宝 项目产品建议 及经济测算 项目定位 项目价值： 县老城区核心商业中心居住中心，项目已具备打造高端项目的基本条件。 产品竞争力： 通过对泗阳市场调查发现，泗阳市场上大多数都是中低档产品，高档产品处于稀缺状态，市场空白点。 规划指标： 总建筑面积15万平方米以上，高容积率，50%高建筑密度，适合做中高档住宅产品。 市场竞争力： 项目地块拿地成本较高，在产品上没有新颖之处很难在市场上站稳脚跟，提高项目档次支撑产品的竞争力。 泗阳地标型高端项目路线将是本案的最佳选择。 项目业态定位：一个高端的项目需要品牌和实力的产品烘托 商业 住宅 + 台商企业连锁总部 4万方 泗阳地标性豪宅 15万方 高尚住宅区 台商企业连锁总部及配套商铺 桃源路 众兴路 众兴路，桃源路为两条主干道，主体商业配置于路口方便车辆进出，及人流展示。 总部·产业园区 两岸连锁服务业 支持单位：上海台协连锁委员会 台湾连锁加盟促进协会 台湾贸易中心上海代表处 泗阳 规划说明 两岸连锁服务业/总部·产业园区 项目主旨 连锁产业是未来商业发展的趋势，品牌总部的进驻，将带来地方税收、创造就业机会，与繁荣地方。 两岸连锁服务业/总部·产业园区集两岸连锁企业总部、两岸现代服务业产业示范、两岸连锁业人才培训基地、两岸连锁服务业娱乐·文创·休闲·餐饮·居家购物广场、两岸连锁品牌加盟中心、等城市综合体，将成为两岸现代服务业及连锁产业的典范。 因应两岸服务贸易协定并配合泗阳对现代服务业发展的优惠政策，引进两岸台商知名连锁品牌总部，发展商业、办公综合体的产业园区，为已经在大陆发展的连锁品牌提供政策优惠服务，也为将进入大陆发展的台湾连锁企业，提供落地的工商、税务、展店、培训、人力资源等一条龙服务，协助其在大陆迅速发展。 台商连锁产业介绍 台湾连锁加盟总部数量总计有2000多个，数量排名世界第四位，密度世界第一，未来这些总部将陆续进到中国大陆发展。 目前大陆知名的连锁品牌很多都来自於台湾，例如象王洗衣、达芙妮女鞋、宝岛眼镜、85度c、元祖食品、王品牛排、丽婴房、欧迪芬内衣、克莉丝汀、coco奶茶、快乐柠檬、真锅咖啡、两岸咖啡、永和豆浆、巴布豆童装、和成卫浴等，总计有超过200个以上品牌。 台商连锁企业总部大多设立北上广深等地区，分公司与门店遍布於台湾与大陆各地，因应消费市场的成熟与发展趋势，各总部的分公司与门市将陆续进到大陆所有城市。 两岸连锁服务业 总部·产业园区  上海台协连锁委员会介绍 上海台协连锁委员会目前是大陆台商连锁服务业的代表机构，主任委员是象王洗衣连锁黄进能董事长。委员会主要工作是提供大陆台商连锁业的服务平台，多年来不断举行各种参访论坛，结合两岸政府与民间资源，团结台商连锁企业，资源共享，互相学习提携。 台商周报为上海台协连锁委员会秘书处单位，负责规划联系执行各项台商连锁服务业与各地政府对接活动，并对台商连锁品牌长期宣传报导，成为台商连锁企业重要的伙伴。 上海台协连锁委员会与台湾世界贸易中心、中