济南东部2016年6月之前房地产市场剖析.ppt

银丰唐郡 基本情况 银丰唐郡 区域位置 经十路唐冶新区围子山路1号 开发商 济南银丰唐冶当地产开发有限公司 占地面积 70万㎡ 容积率 1.1 建筑面积 150万㎡ 物业类型 别墅、花园洋房、小高层和高层 绿化率 35% 规划期数 目前在售 牡丹园洋房 开盘时间 持销期 户型面积 97-140㎡ 两室三室 目前均价 牡丹园 两室均价6600元/㎡ 三室均价7200元/㎡ 交付标准 毛坯 车位 10716个 物业公司 未定 物业费 1.85元/㎡ 内部配套 幼儿园、小学、初中、社区医院、会所 外部配套 历城区体育中心、刘公河景观带 【配套】历城二中、历城实验小学+景观资源+社区巴士循环交通 项目交通：516路直达；115/308/321/k162路途经；社区巴士，连接公交站点 周边配套：2KM社区底商为主，缺乏生活配套 项目配套：5000余平社区商业配套+历城二中+实验小学 景观资源：刘公河景观带+围子山公园+唐冶公园 银丰唐郡 银丰唐郡 户型配比 园区 户型 户型面积 套数 占比 桂花园 　两室 90-100 291 8.22% 　三室 100-130 121 3.42% 130-160 56 1.58% 紫薇园 　一室 40-50 106 3.00% 70-90 449 12.69% 　两室 90-100 148 4.18% 　三室 110-130 565 15.97% 140-160 290 8.20% 　四室 177 112 3.17% 荷花园 　两室 90 456 12.89% 　三室 120 96 2.71% 140-150 432 12.21% 　四室 160以上 40 1.13% 牡丹园 两室 95 139 3.93% 三室 118 139 3.93% 126 58 1.64% 130 20 0.57% 141 20 0.57% 合计 3538 100% 户型分析（牡丹园） 3室2厅1卫：118㎡ 2室2厅1卫：95㎡ 3室2厅2卫：126㎡ 银丰唐郡 户型分析（牡丹园） 3室2厅2卫：141㎡ 银丰唐郡 户型分析（荷花园） 3室2厅1卫：126㎡ 2室2厅1卫：91㎡ 3室2厅2卫：140㎡ 银丰唐郡 2015年销售情况 2015年小高层均价6600元/㎡；高层6100元/㎡ 银丰唐郡 银丰唐郡2015年去化情况 面积 户型 去化套数 去化占比 93 2室2厅1卫 145 12% 117 3室2厅1卫 167 14% 125 3室2厅2卫 131 11% 129 3室2厅2卫 124 10% 130 3室2厅2卫 119 10% 140 3室2厅2卫 137 12% 145 3室2厅2卫 124 10% 150 3室2厅2卫 108 9% 166 4室2厅2卫 77 6% 175 4室2厅2卫 54 5% 合计 1186 100% 2016年1季度网签数据 银丰唐郡 月份 成交面积 成交套数 成交均价 套均价 成交金额 3月 20,053 163 7,282 895,934 146,037,304 2月 1,028 7 7,273 1,067,944 7,475,605 1月 3,734 29 6,822 878,271 25,469,861 合计 24,815 199 7,213 899,411 178,982,770 银丰唐郡1季度成交199套，成交总价178982770元，成交均价7213元/㎡，3月份小高层加推，成交量显著提升。 数据来源克尔瑞 银丰唐郡价格调整 银丰唐郡 推货产品 物业类型 成交均价 紫薇园 18层高层 5500 荷花园 11层小高 +18层高层 6300 牡丹园 11层多层 6700 银丰唐郡荷花园与牡丹园产品类型接近，主要为11层小高层，价差约400元/㎡，一方面市场利好导致价格上涨，另一方面社区完善，价格适度上涨。 近期推广主题： 挣钱不易，住好点 6000元/㎡起 抢90-140㎡洋房（户外） 近期活动： 银丰唐郡植树节 本周销售情况：5套 每周动态计划（2016年3月20日-2016年3月27日） 银丰唐郡 银丰唐郡：l??成本价约5500元/平米，不含税l??牡丹园小高层两室均价6700元/平米，三室均价6900元/平米；荷花园8层洋房最后一季度清盘价6300元/平米；l??一季度成交面积26810平米，普通住宅199套，别墅6套，成交均价7282元，成交金额207379808元 推售及销售情况： 销售数据：4月2日推售1个单元95㎡两居室和118㎡的三居室，共计22套房源，推售去化18套，均价约7000元；上周共去化35套房源，目前118㎡三居室剩余2套，95㎡两居室剩余房源不足10套。 加推：4月3日，玫瑰园56#、58#房源启动认筹，共计8