基于BIM的智能化物业与设施管理建设要求.PDFVIP

基于BIM 的智能化物业与设施管理 建设要求 广州嘉云信息科技有限公司 目录 一：大楼智能化建设目标3 1.1 智慧建筑云平台技术应用要求4 1.2 物业及设施管理系统平台设计目标 4 二：基于BIM 物业及设施管理系统基本要求5 三：基于BIM 的综合物业及设施管理总体设计 11 3.2 物业及设施管理系统平台设计内容 12 四：智能化集成系统建设目标20 五：智能建筑云平台通讯及数据库接口23 六：模型内容性质管理需求表：26 七：费用预估方案 (网络平台WEB 版本)29 八：硬件配置建议30 九：ARCHIBUS 软件配置内容31 十：监测数据采集说明32 广州嘉云信息科技有限公司 一：大楼智能化建设目标 建筑管理面应本于智慧化、节能减排、云计算、物联网等技术应用和实现功 能等方面将处于国内领先和国际先进的地位。 建筑智能化设计目标为商业服务、办公管理，以及大厦机电设备、公共安全 设施的运行管理提供一个高效、可靠的管理手段和环境，创造一个良好的、舒适 的、多样化的、高效率的工作和优质服务的环境；预防和降低灾害、事故、事件 的发生，并提供应急指挥调度和决策支持手段；综合运用多种管理手段实现节能 降耗、节约运营成本，实现大厦功能扩展和技术提升的可持续发展。为业主提供 灵活、多样的运营管理与服务模式，为之带来更大的社会效益与增值服务；广泛 采用符合目前智慧建筑主流发展的数字化、网络化、数字化、物联化、自动化、 智能化技术应用，创造一个具有先进技术应用的弹性空间，以适应未来高新科技 发展应用的需求。 大楼在智能化技术应用，采用了综合信息集成云计算技术、智能化系统物联 网技术，以及综合建筑能耗管理技术。为大楼营造了一个人与自然和谐统一的环 境，展示了一个舒适、健康、环保、节能的人性化办公的新概念，创造一个与环 境相协调、能自身持续发展、具有高效率高性能的数字建筑、绿色建筑、智慧建 筑里程碑式的现代建筑。 传统的建筑智能化系统，通常将建筑物综合信息集成系统 （IBMS）、物业及 设施管理系统（IPMS）、建筑物管理系统（BMS）、公共安全系统（SMS）、“一 卡通”管理系（ICMS）等楼宇管理和监控系统的软件配置和硬件设备分别进行单 独的部署。传统的建筑智能化系统主要基于人工运维方式，存在设备的使用率很 低（平均低于30％），能耗高；设备的资源无法自动调度，当一个系统的设备 繁忙时，另外系统设备的闲置资源无法支持繁忙系统；重复建设率很大；安全性 很低，存在大量人为隐患；建设周期过长；同时重要的是无法实现智能化系统监 控和管理信息的互联互通及共享交换，无法满足智能建筑在综合管理和服务方面 业务协同的功能需求，从而导致智能化系统建设投资的极大浪费。 现代智慧型建筑应用云计算、物联网、综合能耗管理、建筑信息模型（BIM）、 大数据、无线网络等科技将是智能建筑业界将要面临的一个重大技术革命；智慧 广州嘉云信息科技有限公司 建筑云平台应用就是上述新科技在本智慧建筑中的具体体现。 1.1 智慧建筑云平台技术应用要求 智慧建筑采用智慧建筑云平台（Smarter Buliding Cloud，以下简称 “SBC” ），实现建筑内各信息系统、网络系统、监控系统、管理系统间的互联 互通和数据共享交换是现代智慧建筑的技术核心。智慧建筑云平台（SBC）就是 通过建筑信息模式（BIM）和建筑物运营及设施管理（FM），将智能建筑物内智 能化各应用系统通过BIM 3D 三维模型有机的联系在一起，集成为一个相互关联、 完整和协调的综合监控与管理的大系统，使系统信息高度共享和合理分配，克服 以往因各应用系统独立操作、各自为政的“信息孤岛”现象。智能化智慧建筑云 平台将智能建筑物内智能化各应用系统包括：综合信息集成系统（IBMS）、基于 BIM 的物业及设施管理系统（PM＋FM）、建筑物管理系统（BMS）、公共安全系 统（SMS）、信息设施管理（ITSI）、机房工程等二级平台集成在统一的计算 机网络平台和统一的BIM 3D 人机界面浏览、显示、操作的环境上，从而实现智 能化各应用系统之间的信息资源的共享与管理、各应用系统的互操作和快速响应 与联动控制，以达到自动化监视与控制的目的。 1.2 物业及设