文旅小镇定位模式63p研究.ppt

自然景观之—鸣沙山 位于哈密市以北70多公的口门子柳条河沿处。相对高度35至115米，南北长约5公里,塔水河和柳条河绕沙山两侧蜿蜒流过。立于天山庙上，可鸟蓝瞰其全貌。山麓有泉，四周草茂，有河从山前绕过，每当风起可听到沙鸣，胜似牧笛悠扬。 自然景观之--石城子河 哈密石城子河流域是哈密市主要水源，更为独特的是河流附近的山，山上不仅有很大的洞，还有象用墨水划出的线条。 自然景观之--八大石 八大石位于新疆哈密地区黄田农场北端喀尔里克山主峰--木尔提峰的南山坡上，海拔1900多米。这里有一处盛开樱花的山谷，哈密王曾在此修建了一所避言山庄，还开辟了一座占地百由的果园。园内栽值绿沙果、白沙果和樱桃等各类果木。由于该果园内有八块形态各异、比房屋还要高大的巨石，八大石便由此得名。 庙尔沟位于哈密市东北约40公里的天山脚下，属十三师黄田农场的一处风景区。那里最令人心醉的绿色是喀尔里克山一段光秃秃的山脉用双手拦腰抱住一片杏树、核桃树、苹果树而圈成的。揽入怀中的树木尽管有限，却密密麻麻、遮天蔽日，每年到了春天，各种花儿争相开放；而怀外的树，东一棵、西一棵，稀稀疏疏，蜂窝密布的峭壁随处可见。 庙尔沟 距巴里坤县城西南 8公里处有一个 山沟叫西黑沟。 黑沟山高、沟长， 植被茂盛，暖季 一片葱笼墨绿， 即使冬季大雪封盖， 但松柏长青，依然苍翠， 与墨色有不解之缘， 才以黑命名， 所以称“黑沟”。 自然景观之—西黑沟 人文景观 1.回王陵又称哈密王墓 陵墓位于回城沙枣井,陵 墓建筑群占地1.3公顷,四 周有围墙. 2.是哈密地区最大清真寺 3.是一座伊斯兰式的长 穹顶建筑 人文景观之—回王陵 盖斯墓为 伊斯兰式建筑， 高约10米， 下部方形， 上部为拱式圆顶， 顶部用绿色琉璃 瓦镶砌， 四周有廊檐， 这座陵墓规模不大， 但因安葬“圣人” 而闻名， 许多不能去麦加 朝圣的伊斯兰教徒， 纷纷来这里朝拜。 朝拜者所献锦幛 挂满墓内墙壁， 叠盖在“圣人”坟上。 盖斯墓 天山庙位于天山之巅，海拔640米， 南距哈密市60千米。登临天山庙， 天山美景一览无余。天山庙 全称“天山关帝庙”，庙为方体建筑， 长12米，宽7米，巨木为梁，青砖为墙， 墙中嵌有四根立柱；上、下共三层， 现顶部已毁。天山庙扼丝路北 新道的咽喉要冲，它的历史上 可上溯至汉唐，天山庙与汉、唐、清 三代经营西域的历史都有重大关系， 原庙中存“联额颇多”。因清乾隆 五十一年(公元1786年)在天山顶部 修建关帝庙而得名。 天山庙 斯开霞尔古城 岩画 哈密有维吾尔、汉、回、哈萨克、满、蒙古等20多个。具有闻名遐迩的“名族乡”之称 民族风情 产业特色 产业特色 哈密瓜 大枣 葡萄 地块研究 1.价值如何分析： 1）地块的城市属性：人口净流出还是净流入、城市的定位 2）地块的市场属性：市场容量、价格弹性 3）竞争属性：竞争态势 4）文化属性：显性的文化因子、隐性的文化因子 5）地块的自然属性：地形地貌、高差 6）城市规划对地块的影响：功能分区规划对地块的影响、如工业区建住宅则负影响 结论： 土地价值分析 地块价值核心：服务和文化。 游客到访量预测： 1.土地所在区域游客到访量预测； 2.项目游客到访量预测； 3.房产年去化量 市场容量 市调论证项目的到访意愿 1.每年旅游次数 2.旅游偏好 3.投资结构 4.置业倾向 农业科技园：产业结构、循环发展、环境改造、组织形式、融投资方式、产权制度、创新及技术提升、产品输出及投资回收 旅游小镇：以旅为主，房产为辅，突出文脉，综合联动（餐饮、娱乐、住宿、客运、商贸）、协调发展（旅游与文脉相辅相成）、升级换代（带动配套设施升级改造）、和谐相处（实现人与自然的和谐相处） 产业的可持续发展研究： 项目背景、特色介绍 1.建设兵团用地； 2.规划限制条件； 3.政府支持范围 4.开发商资源和当地产业资源 国内成功特色小镇借鉴：丽江古城、凤凰古城、大理古城、周庄古城 案例分析与借鉴 案例分析 云南?丽江古镇 丽江的打造是政府在加大投入的同时，贯彻利用“原生态”的精神，把传统文化与现代服务业挂钩，增加配套，进行整体区域营销，取得了显著的成就。 1、主题与文化相关：“原生态” 以鲜活的城市形态表现，使资源循环起来，打造活文化，而不是遗址。 2、商业活动与文化相关：把传统文化与现代服务业挂钩，例如：纳西古乐及东巴文化在丽江的商业化运作。 3、建筑形态切合纳西文化：保护古建筑，加以有节制的利用，并建造风格一致的新建筑，完善旅游配套。 4、整合品牌资源：在国际上进行整体营销，增强海外影响力，同时借助这种影响力，引导国内旅游人群。 5、政府加强文化主题引导：政府投资文化基础设施建设，使当地民族文化特征加强。 丽江文化与商业的相互促