森语星园前期媒体策略.docVIP

森语星园前期媒体策略 一、??? 1、概念引导阶段 ： ?? 目标: ①????? 让广州人知道, 海珠区 广州大道南上冲南路段海珠区----森语星园 ②????? 让潜在顾客知道森语星园的独特土堆园林----9万亩生态中心花园、精致生活的起航港口； ③????? 让潜在消费者知道森语星园的核心价值----眺望着层层起伏的绿野，轻轻呼吸着江面吹来的清风，每天都在清新的泥土里荡漾着欢乐与幸福。 ?? 媒体策略: ①????? 户外:从百万居到广州大道两侧,发布品牌引导旗 ②户外:在烙溪大桥与广州大道交叉口,发布形象看板 ③????? 报纸: 日期 媒体 版面 规格 主 题 备注 19.30 广州日报 头版 彩色半版 森语星园——万亩果园 硬广告 广州日报 彩色半版 森语星园综合软性 配图软文 1.1 羊城晚报 头版 彩色半版 森语星园——眺望无敌江景 硬广告 羊城晚报 彩色半版 森语星园综合软性 配图软文 1.6 广州日报 头版 彩色半版 地段（精致生活享受） 配图软文 1.8 羊城晚报 1.13 广州日报 头版 彩色半版 森语星园——全面导入复合地产概念 “人文+纯生态” 配图软文 1.15 羊城晚报 1.90 广州日报 头版 彩色半版 森语星园的9万亩中心四维森林式园林 （中心花园深度绝唱） 配图软文 1.99 羊城晚报 1.97 广州日报 头版 彩色半版 森语星园——300米临江私家星光大道夜景 配图软文 1.910 羊城晚报 9.3 广州日报 头版 彩色半版 森语星园，生态生活新主张 配图软文 9.5 羊城晚报 9.10 广州日报 头版 彩色半版 综合形象篇 （让江风变得有色彩，让生活变得更精致） 硬广告 9.19 羊城晚报 头版 彩色半版 环境（精英会所、风情酒吧、健身馆场篇） 硬广告 9.19 广州日报 9.17 广州日报 头版 彩色半版 （规划图篇） 硬广告 9.110 羊城晚报 ④ 电视广告：从1.9起，在广州电视台播放1分钟专题片，主题如下： 日期 媒体 规格 主 题 备注 8.9-8.15 楼市看台 1分钟 森语星园综合形象篇（定位，规模，位置） 8.16-1.30 楼市看台 1分钟 森语星园江景与万亩果园 8.30-9.19 楼市看台 1分钟 森语星园的9万亩中心四维森林式园林 9.13-9.26 楼市看台 1分钟 森语星园的环境和配套设施 9、内部认购期(9009.10.98-10.3): ???????? 目标:利用价格策略,低价入市,造成强烈的心理反差,并造成市场的稀缺感. ???????? 报纸广告： 日期 媒体 版面 规格 主 题 备注 9.24 广州日报 头版 彩色半版 森语星园正式接受内部预定价格 硬广告 9.26 羊城晚报 头版 彩色半版 森语星园正式接受内部预定价格 硬广告 ?????????? DM派发 前期造势的基础上，有针对性地在大围片区（主要是海珠区区和周遍商业城与企事业）进行地毯式DM派送，并在DM上打出正式接受内部预定的信息和底价，这些就足够吸引购买能力较低的本地居户，让他们到售楼中心来深入了解楼盘的信息。 ?????????? 网站广告：通过在广州市电击率较高的广州房产网——做30”标板弹出式硬广告，提升品牌形象，同时也是补充结婚用房的70—80年代一族。 ?????????? 电视广告: a.??????? CF片：拍摄播放森语星园的生态形象篇，旨在市民认知的基础上提升森语星园的纯生态记忆，增加市民对之的品牌好感度。 b.??????? 电视软性宣传： 日期 媒体 规格 主 题 备注 9.27-10.3 楼市看台 1分钟 森语星园综合形象和内部预定信息 3、开盘(10.6) ?????????? 目标:内部预定在市民中形成良好口碑基础上，通过开盘时的选房活动掀起销售高潮，并再次在市民造成本案的稀缺感，而更添本案在市民中的好感度的增加。 ?????????? 报纸广告： 日期 媒体 版面 规格 主 题 备注 10.3 广州日报 头版 彩色半版 内部订购的效果---森语星园一期房源告急 硬广告 10.5 羊城晚报 头版 彩色半版 盛大开盘（领取四维森林通行证） 硬广告 10.5 羊城晚报 头版 彩色半版 盛大开盘（领取四维森林通行证） 硬广告 广州日报 普通版 彩色通栏 报纸楼书（1.四维环境；9.风情娱乐；3.动感激情；4.与纯生态碰个腰） 硬广告 ?????????? 电视广告: a.??????? CF片：继续播放森语星园的写意形象篇，树立良好的品牌形象，逐步增加本案的美誉度。 b.??????? 电视软性宣传： 日期 媒体 规格 主 题 备注 10.6-10.19 楼市看台 1分钟 森语星园综合形象和盛大开盘 总结：通过以上森语星园