西安建工路铁路技校项目整体定位及发展建议.pptx

;我们都要解决什么问题。 ;建校50年以来，学院三个校区占地17万平方米，建筑面积18万平方米。现有教职工656人，全日制在校生一万余人。大中专学历教育学员1500余人次。由于建筑年代久远，建筑已不能适应时代的要求，亟需改善，学校经营状况目前每年亏损300多万。 ;项目属性;项目经济指标与分析 ;项目地块位于火炬路与建工路什字东北角地理位置优越，属于铁路技校的开发改建工程;项目属性;区域属性分析 ;日益成熟的交通环境;社区聚集，人气较旺;浓厚的文化底蕴;项目属性;项目所在的区域拥有城市价值、产品价值和学校价值三大价值，项目的核心价值是什么？;从属性看，项目为老城区的“城市更新”项目，它承担着完善城市功能，恢复城市活力的责任;从确定的物业组合来看，项目为包括住宅、快捷酒???、商业的多种物业形态 的城市类综合体项目;本项目最大的整体价值为城市价值;住宅、商业、酒店三条产品线的价值体系构成图;项目属性;问题的提出：住宅的价值是什么？应打造怎样的产品才能承载价值，树立产品竞争力？;住宅的价值提炼应兼顾城市价值和产品价值，强调的是“快节奏，慢生活”;西安的中高端客户更关注建筑立面的品质感而非建筑风格，因此，我们应把立面品质感的打造优先于建筑风格考虑;产品立面设计中规中矩，缺乏创新； 建筑细节特征不明显，缺乏标识性，难以建立强势印象。 ;本项目建议从四个方面提升建筑立面的品质感;整体色系建议：以高档质感的沉稳色系为主色，配以深、暖色调，形成鲜明对比;造型建议：采用简洁明快的直线条构造，体现规整、硬朗、挺拔向上的精神气质;材质建议：选择高品质的外墙瓷砖，底层选用石材，基于客户敏感点，提升项目品质感;细节建议：细部处理上加强玻璃与金属线条的使用，简单直线的造型，体现现代感;项目形象攻略;西安当前最为流行的建筑风格为ART DECO风格，建议本案选择此种风格。;纵三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感。;外立面的特色，竖向窗带增强纵向线条，形象高大挺拔;景观搭配高贵，营造整体高端形象;目前西安最具ART DECO风格当以莱安逸晖为代表;从面积赠送和功能空间优化的角度，对市场典型户型进行分析，从而给出本项目的户型建议;根据本项目住宅产品的客户定位，选取可参照的项目户型进行分析;中海国际社区——两房;鑫龙.天然居——两房;东尚3期——两房;绿地世纪城——两房;项目名称;中海国际社区——三房;天地源兰亭坊三房;东尚3期——三房;项目名称;天地源兰亭坊——四房;鑫龙.天然居——四房;东尚3期——四房;绿地世纪城——四房;项目名称;;;;;;;项目属性;社区园林成为校园的有机延展，使铁路学院成为本案的后花园;;根据校园主题景观园林打造原则，确定园林的打造点;元素:水;局部细致原则;元素:水;局部细致原则;元素:水;元素:水;校园体育设施建设;西安物业管理水平较差，问题较多，本项目物管存在较大的提升空间;　　以业主健康生活为目的，在传统物业管理的基础上提出，采用现代化的、复合型的管理手段，结合社会各方面的资源，全面保障业主生活质量的、全新的物业管理模式。 ;“新都市健康主义”——社区健康中心;“新都市健康主义”——贴心的健康服务;“新都市健康主义”——保证社区健康的环境管理;“新都市健康主义”——现代化智能的安全管理系统;“新都市健康主义”——完善的客户管理体系;“新都市健康主义”——人性化的社区健康设备体系;“新都市健康主义”的核心精神：尊重生命，生态与人文的和谐和互补,全面提高人居环境品质 ;产品;小结：住宅产品打造体系;问题的提出：商业应怎样做才能提升项目整体价值，有利后期销售，降低开发风险？;;对项目潜在的消费人群进行分析，大致可以分为三个圈层;社区商业参考;地块各区域的具体业态分布示意图;二环外 向型商业;从核心产品层的四大要素——地段、户型、朝向、通风采光入手，对市场上的典型项目进行点对点分析;项目属性;需要解决的问题回顾;学校每年300多万的亏损问题！;平衡学校、开发商、客户（以开发出的产品为代表）三者之间的关系。;学校职工的安置问题，又能够给学校带来具有长期收入的物业。;在平面规划上，如何统一协调商品房开发部分与学校教学、办公及商业之间的建筑关系;通过开发改造将学校的操场进行有效的利用，给予商品房的景观配套价值加分。;商品房以何等产品立足于市场，在市场上形成自己特色的产品，赢得后期销售的胜利