JHSB02 设备保养标准概要1.docx

重庆市金海物业管理有限公司设备保养标准作业指导书文件现行版号：A/0发放编号：编制：编制日期：年月日审核：审核日期：年月日批准：批准日期：年月日文件修改记录修改日期修改章节修改内容修改人审核人批准人设备保养标准作业指导书目录第一部分 低压配电柜保养标准………………………………………………………………1第二部分 生活水泵保养标准…………………………………………………………………2第三部分 柴油发电机组保养标准……………………………………………………………4第四部发 发电机蓄电池保养标准……………………………………………………………6第五部分 变压器保养标准……………………………………………………………………8第六部分 变频控制柜保养标准………………………………………………………………10第七部分 消火栓保养标准……………………………………………………………………11第八部分 火灾联运控制系统保养标准………………………………………………………13第九部分 消防广播系统保养标准……………………………………………………………15第十部分 气体自动灭火控制系统保养标准…………………………………………………16第十一部分 疏散/安全指示灯系统保养标准 ………………………………………………18第十二部分 消防水泵控制柜保养标准………………………………………………………19第十三部分 消防水泵、阀门保养标准………………………………………………………20第十四部分 中水机组及水泵、阀门保养标准………………………………………………22第十五部分 鼓风机、消防风机保养标准……………………………………………………24第十六部分 防盗监视系统保养标准…………………………………………………………25第十七部份 停车场管理系统保养标准………………………………………………………26第十八部份 门禁系统保养标准………………………………………………………………27第十九部份 巡更系统保养标准………………………………………………………………28第二十部份 泳池设备(设施)维修保养标准…………………………………………………29第二十一部份 自动抄表系统保养标准………………………………………………………32第二十二部份 相关支持性文件及记录（质量记录表格）第一部份 低压配电柜保养标准1．0适用范围：用于公司所辖区内供配电的室内低压配电柜。2．0引用标准：无。3．0日常保养： 3．1周期：半月 3．2检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀。 3．3检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情况，指示灯是否良好。 3．4各电容器外壳接地线接触情况。 3．5保洁除尘。 3．6 维保工作人员就及时把相关数据填写在《日常/一级/二级保养记录》。4．0一级保养： 4．1周期：半年 4．2完成日常保养工作内容。 4．3检查母线及其引下线连接是否良好。 4．4检查电缆头、接线栓头是否牢固可靠。 4．5检查二次回路接线可靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测。 4．6电容柜的检查：断开空气（负荷）开关不带电容器时对电容控制器进行动作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整。 4．7各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进行检查、整定。 4．8检查受电柜、联络柜的各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常、运行应正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠。5．0二级保养： 5．1年 5．2完成一级保养的内容。 5．3检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是否良好。 5．4断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好。 5．5各电缆头接线螺母应紧固。 5．6将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。6．0 维保工作人员应及时把设备保养内容填写在《日常/一级/二级保养记录》中，并报负责人审核。7．0相关支持性文件及记录 7．1JH-SB-01《设备管理手册》7．2JH-SB-02-001《电器作业票》 7．3JH-SB-02-003、004、005 《日常\一级\二级保养记录》第二部份 生活水泵保养标准1．0适用范围：适用于公司所辖区域内供水水泵2．0引用标准：无3．0日常保养： 3．1保养周期：半月 3．2生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每周至少轮换一次.。 3．3检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围