浅析公司接待机构调研情况表详解.docVIP

公司接待机构调研情况表 接待日期： 2013 年6月 来访机构：博时基金、中金公司、东方证券、富邦证券等 接待人：董事会秘书、证券事务代表、资本总监、资本运营部总经理等 调研形式：公司现场接待、电话会议等 调研内容记录： 1、公司一季报毛利下降的原因及未来趋势。 毛利率下降，一方面是由于结转结构的变化，去年高毛利产品结转比例较高；另一方面，自2010年调控政策以来，公司根据市场情况，采取随行就市的价格策略，部分项目销售价格下调，这部分项目陆续进入结转期，拉低了毛利率水平。自本轮调控以来，公司一直在加强成本管理工作，随着成本控制效果的显现，以及去年投资的优质项目逐渐进入销售结转,我们预计毛利率将逐步改善。 2、土地投资在区域化方面是如何布局的？会不会进到更多的三、四线城市？ 公司在投资布局上仍强调深耕已有一二线重点城市，同时也会关注一些好的省会城市和好的投资机会。对于新城市的选择，公司会严格按照城市评价和项目评价标准来确定 3、公司六月以来感受到流动性的紧张了吗？ 比年初略有紧张，根据我们的了解，各地对个人按揭这一块的优惠利率普遍有所上调，放款周期略有延长；开发贷方面我们没有感到明显的变化，公司仍能以基准利率获取贷款。 4、公司对五六月份市场情况怎么看？ 5 月销售低于预期，除了受五一节假日的影响外，更多的是受上旬推盘低于预期所导致的市场供应不足。国五条出台后，使得部分原本打算在