通病治理讲座2.pptVIP

住宅工程质量通病治理讲座 青岛市建筑工程质量监督站 王进文 质量通病治理讲座内容 全市2009年质量工作总体形势 质量诚信量化公示管理 住宅工程质量通病治理 一、全市2009年质量工作 总体形势 全市2009年质量工作总体形势 1、全国的工程质量形势 2、我市的工程质量形势 3、我市工程质量总体要求 4、全市2009年质量工作要点 1、2009年全国的工程质量形势 2009年随着金融危机的不断深入 ，房地产市场形势不容乐观 ， 烂尾工程将大量出现，社会矛盾将更加突出，施工企业资金将更加困难， 工程质量管理难度将更大。  3、09年我市工程质量总体要求 加大力度 确保稳定 09年总体工作要求 加大力度---加大管理工作力度 各责任主体的管理力度（根本） 质监机构内部工作力度 确保稳定 工程质量水平稳定（观感与功能） 社会稳定（减少住户投诉，化解社 会矛盾） 4、全市2009年质量工作要点 加强结构工程质量监管，提高建筑抗震性能 全面推行企业质量管理“三项制度”，加强企业质量行为管理 建立“量化评价”联动机制，开展责任主体质量诚信考核 加强检测机构工作质量监管，为工程质量提供基础保障 量化公示管理的目的 量化公示---引导企业自觉加强质 量管理----减少住户投诉----化解 社会矛盾-----保持社会稳定 量化公示的内容 1、年度建筑工程观感质量量化评 价情况; 2、年度工程质量投诉处理情况。 分别按施工企业、监理企业、开发建设单位进行公示 1、年度建筑工程观感质量量化评价情况公示 《建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法》 观感量化评价的目的 解决多年来由于现行规范标准实行“合格”一个质量等级、淡化观感质量评定而引起部分企业片面淡化观感质量控制、工程观感水平下降的实际问题。 观感质量量化评价的级别 第七条 单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为A、B、C三级： A级：量化评价得分高于85（含）； B级：量化评价得分高于70（含）， 低于85分； C级：量化评价得分低于70分或单位 （子单位）工程存在一票否决项…… 观感质量量化评价的指标 第十二条 实行量化评价结果与企业年终考核挂钩制度,具体指标是： α β 竣工工程总个数指企业年度内在青岛市行政区域内竣 工的工程总数。 α指标 （一）房地产开发企业每年指标α≥30%； 甲级监理企业、本市一级及以上施工总承 包、外地入青特级施工总承包企业每年指标 α≥40%； 乙级监理企业、本市二级施工总承包、其他 外地 入青施工总承包企业每年指标α≥30%； 丙级监理企业、本市三级施工总承包每年指 标α≥20%。 β指标 （二）企业应对同意申报竣前检查的 工程的外观质量进行严格把关 ， 每 年度内指标β≤5%且初检单位（子单 位）工程观感质量量化评价C级工程 数量不得超过二个…… 年度建筑工程观感质量量化评价情况公示的主要内容 （1）施工总承包企业 一级以上年度竣前检查工程观感优质品率前后各25名（一级以下前后各50名） 一级以上年度竣前检查工程初检观感不合格率排序； 一级以下年度竣前检查工程初检观感不合格率排序； 观感量化公示的主要内容 （2）监理企业 年度竣前检查工程观感优质品率排序； 年度竣前检查工程初检观感不合格率排序； （3）开发建设单位 年度竣前检查工程观感优质品率排序； 年度竣前检查工程初检观感不合格率排 序； 观感量化公示的主要内容 （4）未完成年度指标 施工企业名单； 监理企业名单； 开发建设单位名单。 2、年度工程质量投诉处理情况 公示目的：引导开发建设单位、施工、监理单位高度重视并扎实做好质量投诉工作，有效化解社会矛盾。 年度工程质量投诉处理情况公示内容 （1）开发建设单位年度工程质量投诉数量排序、未结案数量排序； （2）一级以上（含一级）施工总承包企业年度工程质量投诉数量排序、未结案数量排序； 一级以下施工总承包企业年度工程质量投诉数量排序、未结案数量排序； （3）监理企业年度工程质量投诉数量排序、未结案数量排序。 量化公示结果的使用 公示结果----年度评优、主体管理考核 1、公示中较好和较差企业分别进行考核加分、扣分处理，被公示较差企业年终不得评为质量管理先进单位； 2、对观感质量量化评价未达标的企业，年终不得评为质量管理先进单位，并进行考核扣分处理。 三、住宅工程质量通病治理 《关于进一步加强住宅工程质量通病治理工作的通知》 出台背景： 随着节能保温等新技术