汽车城可行性报告概要1.doc

目 录 1总论 1 1.1项目概要 1 1.2项目建设单位介绍 5 1.3编制依据 6 1.4编制原则 7 1.5研究范围及主要过程 7 1.6主要结论 8 2项目背景及可行性分析 11 2.1项目提出背景 11 2.2项目建设必要性及意义 12 2.3项目可行性分析 13 3市场分析及项目市场定位 15 3.1国内汽车市场基本情况全面分析 15 3.2项目市场定位 21 3.3项目功能定位 22 4项目建设条件 27 4.1建设项目地理位置 27 4.2×××市概况 27 5建设规模和方案 32 5.1建设规模 32 5.2项目整体规划设计原则 32 5.3建筑方案及设计 33 5.4结构设计 36 5.5景观设计 39 5.6节能设计 39 5.7其他工程构筑物 42 5.8公辅设施 43 6总图与公用辅助工程 45 6.1总图布置 45 6.2给排水 46 6.3供电及电讯 50 6.4暖通设计 55 7节能 62 7.1节能规划及低碳经济 62 7.2节能规范 62 7.3节能原则 63 7.4项目能耗、水耗分析 64 7.5节能节水分析 64 7.6节能管理分析 68 7.7节能措施 70 8环境保护 73 8.1环境质量现状 73 8.2施工期环境影响分析 73 8.3营运期环境影响分析 77 9消防与劳动安全及卫生 79 9.1消防 79 9.2劳动安全及卫生 81 9.3劳动卫生 83 10组织结构及人力资源配置 85 10.1组织机构 85 10.2激励和约束机制 85 10.3人力资源管理 86 10.4劳动定员 86 10.5福利待遇 87 11项目实施规划 88 11.1建设工期的规划 88 11.2建设工期 88 11.3实施进度安排 88 12投资估算与资金筹措 89 12.1投资估算 89 12.2主要建筑材料价格 89 12.3建设投资估算 89 13招标投标管理 90 14财务评价与经济评价 91 14.1财务评价 91 14.2经济分析及评价 93 15风险分析 95 15.1项目风险因素 95 15.2风险规避对策 95 16结论和建议 97 16.1结论 97 16.2建议 99 表 附表1 项目总投资估算表 附表2 投资计划与资金筹措估算表 附表3 固定资产折旧费用计算表 附表4 总成本费用计算表 附表5 营业收入、营业税金及附加估算表 附表6 利润分配计算表 附表7 全部投资现金流量表 附表8 现金流量估算表 附表 资产负债表 附件 1总论 1.1项目概要 表1-1 建设项目基本情况表 项目名称 ×××××销售有限公司×××城 投资方 ×××××销售有限公司 法人姓名 法定地址 注册资本（万元） 建设地点 计划投资（万元） 28000.00 项目规划总用地面积（m2） 1514平方米（合227.80亩） 项目建筑总占地面积（m2） 项目建筑总规模（m2） 其中：地上建筑面积（m2） 地下建筑面积（m2） 10936.66 建筑密度（%） 容积率 0.8 绿地面积（m2） 38342.5 绿地率（%） 25. 机动车停车位（个） 9 建设周期（月） 55 建设期 2015年6月~2019年12月 资金来源 企业自筹 联系人 联系电话 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设单位及法人 项目建设单位： 公司法人代表： 1.1.3项目建设性质 项目建设性质：新建 1.1.4项目建设地点 1.1.5项目联系人及联系电话 项目联系人 联系电话： 1.1.6项目建设期限 本项目建设周期个月，建设时间：2015年月~201年月。 1.1.7项目投资规模 项目总投资估算.00万元 （一）工程费用万元，其中：建筑工程费万，设备购置费万元，安装工程费万元。 （）工程建设其他费用.00万元其中费 （）预备费万元。 图1-1 项目地理位置图 1.1.8项目建设用地面积 1.1.9项目建设内容及规模 本项目用地位于#####。×××城用地面积151867.34平方米，建筑密度为2%，容积率为0.8，绿地面积为38342.5m2，绿地率为25.%，停车位共9个，其中小车停车位个，大车停车位个。项目分三期进行建设，主要包括加油站、电子商务中心、二手车交易中心、汽车销售、轿车及大车修理、汽车4S店、酒店餐饮、驾驶员酒店、大车汽配等。项目建成后将集办公、停车服务、货运信息、汽车销售、汽配修理、住宿餐饮等功能于一体的现代。项目突出，服务一条龙的经营特色，将×××城打造成为的理想。主要建设内容及规模如表 表1-2 项目主要建设内容及规模项目 指标 备注 一 项目规划总用地面积（m2） 151867.34 合227.80亩 二 项目建筑