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海口市级人民法院项目 物 业 及 餐 饮 服 务 合 同 甲方：海口市中级人民法院 乙方：海南一卡通物业管理股份有限公司 签订日期： 年 月 日 海口市中级人民法院物业及餐饮服务合同 甲方：海口市中级人民法院（采购单位） 乙方：海南一卡通物业管理股份有限公司（物业服务企业） 甲、乙双方依据海口市政府采购中心2015年12月15日《成交通知书》，按照谈判文件、投标书文件的内容并经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。 第一条 项目名称及成交费用 一、项目名称：海口市中级人民法院 二、项目编号：KGR2014-2015 三、成交金额：6179845.51(两年) 第二条 乙方负责物业服务的具体范围、内容 一、具体范围 海口市中级人民法院办公区位于正义路8号，占地面积约13亩，建筑面积23483平方米；法官培训中心位于长怡路8号，占地面积约2.54亩，建筑面积2346.35平方米。建筑面积共计25829.35平方米。院办公区建有办公楼、综合楼、诉讼服务中心、食堂、篮球场等；法官培训中心建有会议室、教室、客房（20间）、食堂等。为了两处物业的正常运作，提供更清洁、优美、安全的工作、生活环境，决定选择有资质、有实力、有诚信、业绩好的物管企业提供专业化的物业管理与餐饮服务。 二、具体内容 （一）办公区大院、法官培训中心公共秩序维护服务。 ⒈ 负责门卫秩序维护服务。 ⒉ 负责办公区、楼层巡逻维护服务。 ⒊ 负责监控中心值班服务。 ⒋ 负责车辆进出、停放及秩序引导服务。 ⒌ 负责消防管理服务。 ⒍ 负责对突发事件（包括火灾、盗窃等）提供应急处理服务。 （二）水电、中央空调管理服务 ⒈ 办公区、法官培训中心的供水供电、共用设备设施的维护、养护和管理（包括共用的上下水管道、落水管、排水管通、化粪池、自备发电机、高压水泵、照明路灯等。） ⒉ 中央空调设备设施维护、运行、定期巡检和管理（不含冷水机组维保）。 ⒊ 公用供水、供电故障的维修服务（包括门窗锁维修更换、办公区灯管、灯泡的修理更换等）。 ⒋ 公寓区各住户使用水电的抄表登记、代收费及公用供水供电故障的维修服务。 （三）保洁服务 ⒈ 办公楼、综合楼、法官培训中心，主要包括大堂、楼道、扶手、卫生间、活动室、审判法庭、会议室、院党组成员办公室、法官培训中心及大楼前其他公共场所、玻璃窗等清洁保洁。 ⒉ 办公区、法官培训中心公共区域，主要包括楼道、道路、公共场所、绿化带、草坪、球场、停车场及其他附属建筑的清洁保洁。 ⒊ 办公室、法官培训中心垃圾的收集，做到垃圾箱（桶）周边无垃圾及杂物。 ⒋ 负责各办公室的烧开水送报纸工作。 （四）绿化养护服务 ⒈ 负责办公区、法官培训中心公共区、停车场的草坪、绿篱、花木的养护、修剪、除杂草、施肥、浇水、病虫害防治服务。 ⒉ 办公楼前绿化花木装饰、院党组成员办公室更换装饰花木及会议或节日摆花装饰服务等。 （五）餐饮服务 ⒈ 负责本院干部职工的自助午餐； ⒉ 负责本院对外的接待客餐服务； ⒊ 负责审判法庭人员（含检察人员、证人等），因开庭超时工作的工作餐服务； ⒋ 提供收费的早餐服务。 第三条 甲乙双方权利及义务 一、甲方的权利及义务 （一）甲方有权按本合同规定的要求、标准对服务项目和饭菜质量、数量、卫生服务进行质量检查、考评，并对检查情况出具整改意见，每月综合考评一次。 （二）按合同规定及时支付乙方每月的服务费及干部职工的自助午餐费用。 （三）为乙方提供以下便利： ⒈ 免费提供工作的用水、用电及煤气。 ⒉ 为乙方提供现有的餐厅、工作用房以及存放工作用具用房、仓库。 ⒊提供现有的全部厨具设备和其它配套用具（附清单） ⒋甲方如有会议接待，需提前1天书面形式通知乙方，以保障做好接待的准备工作，特殊情况提前半天通知。 （四）负责甲方所移交设备的维修费用； （五）甲方应协助乙方办理食堂所需的卫生监管手续。 （六）积极采纳乙方为保证服务工作正常进行而提出的合理化建议，及时处理和协调影响服务工作的不和谐因素。 （七）机关后勤服务中心代表甲方负责定期检查或抽查乙方各项服务质量，提出相应整改意见并监督乙方完成。 二、乙方的权利及义务 （一）按合同规定的服务范围和质量标准，认真、及时完成服务工作。 （二）乙方工作人员必须严格遵守海口市中级人民法院有关规定，服从甲方管理。另外，由于甲方工作性质要求，其办公区内的维护工作必须接受司法警察支队的监管。 （三）妥善使用甲方提供的集体宿舍及办公用房，不得挪作他用，不得允许与甲方服务无关的人员使用。 （四）乙方工作人员须爱护甲方的各种设施、设备，并注意节约水电及通讯等费用支出。由于乙方原因造成甲方财产损坏等事故，责任由乙方承担，乙方须按原价赔偿损失。 （五）乙方工作人员如发生人