住宅工程分户验收方案（大连沿海）.docVIP

大连沿海国际中心 1#、2#、3#、4#、5#、6#楼及地下室工程 分户验收方案 中建三局一公司 2009年4月25日 为了贯彻《大连市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，本工程分户验收按本方案执行。 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范和辽宁省工程质量验收实施细则的规定进行工程质量验收，并不得以分户验收代替检验批验收。 验收时间节点 需完成的分户验收项目 主体施工中至主体验收前 现浇结构外观尺寸偏差分户验收（表） 砌体（混水）工程质量分户验收（表） 装饰装修施工中至分部完成 塑料门窗及护栏的分户验收（表） 天棚、墙面、地面面层质量分户验收（表） 卫生间、阳台、防水层质量分户验收（表） 金属门质量分户验收（表） 室内给、排水、采暖施工中至该分部完成 室内给水、排水质量分户验收（表） 室内采暖质量分户验收（表） 室内电气施工中至该分部完成 室内电气（器具、电箱、）质量分户验收（表） 分户验收合格后 填写《住宅工程质量分户验收表》 分户验收结束后竣工验收前 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 分户验收程序： 在分户验收前根据房屋情况检查部位和数量，按户制作验收图并标注出检查点位： 按照国家和辽宁省有关规范、标准中要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查并及时填写验收记录（时间节点见前述表格），表格样式见附表； 验收中发现工程质量或使用功能不符合规范或设计文件要求的，相关责任单位应彻底整改然后重新组织验收； 分户验收合格后，填报有建设、施工、监理单位负责人分别签字并家盖章的《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住户。 分户验收结束后，由建设单位及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总，并形成《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收质量标准 分户验收时、依据国家和辽宁省有关工程质量验收的规范、标准中相应的项目的质量要求，按经审查合格的施工设计文件，对住宅工程中的每套住宅和公共部位的相关验收内容进行验收。 分户验收内容 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等，各自划分为一个子单位工程进行验收。 高级装修的住宅工程，其分户验收应按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商一致后，可自行确定增加的验收项目和制定相应的验收记录表格。分户验收时，对每套住宅和公共部位均应逐间（处）全数检查，检查的方法、使用的工具和每间（处）检查的点数均应符合相应检验批验收的规定。 分户验收应由建设、施工、监理单位的人员共同进行，按国家规范和辽宁省实施细则中有关工程质量验收的规定，对检查项目实施观感检查和实测实量，检查数据应在当场予以记录，每套住宅或公共部位验收完后，应及时在分户质量验收记录表上进行责任签署。分户验收的实施（一）分户验收应在单位工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前分别进行。第一阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。第二阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及可量测的质量等。（二）分包单位负责人应参加分包项目质量分户验收。 第一小组 负责人 胡庆元 第二小组 甲 方 李 刚 李超 监 理 张同理 李东涛 三 局 张 军 凯 吴红波 三 局 赵连武 管桦 三 局 胡军 罗志军 甲 方 李俊杰 李东辉 监 理 金兆雄 霍泽凡 三 局 杨 耀 孙晓东