商业地产的八点心得.ppt

LOGO 2012.4.20 商业地产的八点心得 目录 解决资金 找到人才 1 只租不售 做对程序 2 商业定位 搞好设计 3 商业物管 承受压力 4 解决资金 找到人才 商业地产其实是一个进入门槛很高的产业，在这个行里最重要的就是资金：要有资金实力，或者有长期能用的资金平台。 做商业地产，解决资金而且是可长期使用的低成本资最重要！ 做商业地产，需要的是复合型人才 懂商业规划 懂金融 懂招商 懂运营 解决资金找到人才 只租不售 做对程序 只租不售 只租不售，保证项目经营的整体性，有效性！ 1.在购物中心边规划住宅 2.在购物中心上面规划写字楼 3.卖租金回报率低的大店 One Two 只租不售 只租不售，保证项目经营的整体性，有效性！ 1.在购物中心边规划住宅 2.在购物中心上面规划写字楼 3.卖租金回报率低的大店 做对程序 一定要先租后建！招商在前，建设在后！ 优势： 1.招七八家业态不同的主力店，能够满足顾客一站式 购物。 2.节省投资：不做无用功，所有面积都能产租金 商业定位 搞好设计 搞好设计 商业定位 商业地产具体到技术层面，最重要的就是商业定位！ 1.定地址 2.定规模 3.定主力店 1.人流动线 2.视觉通透 3.交通体系 4.主力店的技术标准 商业物管 承受压力 商业物管绝不是安保这么简单，需要的是懂商业懂机电懂物管的人才 商业物管第一重要的是商业开业之后的补充招商调整，还有机电、保安、保洁等职责。 做住宅开发是小学，做写字楼、酒店等是中学，做购物中心是大学，是一系列业态的集合。 商业项目要经过三年的培育期，最少也要两年，开业后还将迎来一大堆的问题，要有足够的心理准备迎来阳光坦途 商业物管 承受压力 LOGO