2014年房产估价师制度与政策考试试题一及答案.docVIP

2014年房产估价师制度与政策考试试题及答案(第一套) 　　一、 单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意) 　　1.在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在( )。 　　A. 中国共产党第十三次全国代表大会 　　B. 中国共产党第十四次全国代表大会 　　C. 中国共产党第十一次全国代表大会 　　D. 社会主义改造阶段 　　2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布，宣布从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配贷币化。 　　A.1997年底 B.1998年下半年 　　C.1998年底 D.1999年 　　3.某开发公司开发一项目，征用某乡村26hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么土地补偿费的最高额为( )。 　　A.260万元 B.26万元 C.390万元 D.39万元 　　4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。 　　A.2~3 B.3~4 C.4~6 D.6~10 　　5.土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 　　A.出让 B.划拨 C.转让 D.征用 　　6.土地使用权出让合同由土地使用者与( )签订。 　　A.市县人民政府 B.建设行政主管部门 　　C.土地管理部门 D.房产主管部门 　　7.土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( )。 　　A.60年 B.50年 C.40年 D.30年 　　8.城市规划区是指( )。 　　A.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域 　　B.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。 　　C.城市市区和郊区 　　D.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。 　　9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )。 　　A.城市规划区范围内 B.城市范围内 　　C.国有土地范围内 D.城市规划区国有土地范围内 　　10.建设单位或者个人在取得( )后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。 　　A.建设用地规划许可证 B.项目选址意见书 　　C.建设工程规划许可证 D.施工许可证 　　11.建设项目选址意见书由( )核发。 　　A.城市规划行政主管部门 B.建设行政主管部门 　　C.人民政府土地管理部门 D.计划行政主管部门 　　12.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 　　A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年 　　13.因故不能按期开工超过( )的，必须重新办理施工许可证。 　　A.6个月 B.3个月 C.12个月 D.9个月 　　14.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )。 　　A.二级 B.三级 C.四级 D.五级 　　15.注册结构工程师分为( )。 　　A. 高级注册结构工程师和注册结构工程师 　　B. 注册结构工程师和助理结构工程师 　　C. 一级注册结构工程师和二级注册结构工程师 　　D. 一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师 　　16.下列说法不正确的是( )。 　　A.施工单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请 　　领取施工许可证 　　B.工程招标代理机构的资格分为甲、乙、丙三级 　　C.取得《监理工程师资格证书》后就可上岗从事工程监理业务 　　E. 开标时间应是招标文件确定的提交投标文件文件截止时间的同一时间 　　17.关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是( )。 　　A. 建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标 　　B. 建设单位不得任意压缩合理工期 　　C. 建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查。 　　D. 单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准 　　18.面积误差比绝对值超过( )时，买受人有权退房。 　　A.4% B.2% C.3% D.6% 　　19.根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从( )起计算。 　　A.竣工之日 B.验收之日 C.交付之日 D.使用之日 　　20.某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期限满一年未动工开发，对该公司最高可以征收( )万元土地闲置费。 　　A.320 B.640 C.480 D.800 　　21.经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。 　　A.15 B.