200910_世联_世界超现实主义公寓豪宅案例分享报告.ppt

纽约 56 leonard street 项目位置：纽约Tribeca的Leonard Street和Church Street的交界处，区域内有丰富的历史文化，以及众多顶级商场和餐厅。 经济指标： 建面：㎡ 占地: ㎡ 容积率 产品类型： 公寓，共145套住宅 主力面积：280-480平米 层数 ：56层 总价：350万美元到3300万美元 创新设计： 1、透明的玻璃外墙。2、将常见的标准化拉伸的摩天大楼用交错叠加的空间代替，形成不规则连续的平台 。 3、入口不锈钢雕塑设计。4、高层豪华大平层有360°景观。5 、配套：游泳池、图书馆、电影放映室 建筑风格： 超现实主义建筑风格，透明玻璃幕墙。 空间错位叠加形成本规则连续平台，全玻璃外墙。多处可定制的空间，体现个性及尊贵感 造型独特的入口雕塑，与整体建筑风格协调统一。垂直空中花园在绿化面积缺乏的情况下，弥补绿化的不足 错层叠加，挑高阳台。每户均有私家户外空间。 主卧和主卫均朝向景观，餐厅大面宽 开放式厨房与客厅无明显隔断，次入口直通洗衣间，主卫三分离 核心筒将公共空间与私密空间完全隔开，公共空间之间连贯性强、少有隔断；主卧双更衣室；有壁炉和健身房、图书室，360度全景观 开放式精装修厨房，操作台可定制，奢侈品牌家电。餐厅位于玻璃幕墙转角，景观资源丰富。 精装修卫生间，分主卫，次卫，客用卫生间，主卫三分离，除客用卫生间外，均可淋浴 国外豪宅户型特点 厨房、餐厅和客厅集中布置，打造超大尺度的连厅设计，开发式厨房是关键，而国内做开放式厨房的实用性和接受度不高； 讲究私密性，无论户型面积大小，都采用全套房设计 重视打造客厅和主卧的奢侈度，而其他卧室的尺度较小 国外豪宅比国内豪宅更注重餐厅，餐厅一般位于转角观景玻璃幕墙处，景观资源比客厅更好，在尺寸上，餐厅与客厅相差不大。而国内豪宅最好的观景位置一般让位于客厅，客厅面宽一般都大于餐厅； 国外豪宅对景观资源的关注度超过对朝向的关注； 国外豪宅公共空间连贯性强，隔断少，业主装修灵活性高 9层和10层为leonard 生活馆，可由业主定制配套便利设施 游泳馆和放映室等公共设施多为露天开敞式，让业主最大程度享受阳光和室外景观 墨西哥 住宅塔 墨西哥 住宅塔 旋转花园公寓独栋式住宅居住 VS. 高昂地价 项目位置：墨西哥城，厅。 经济指标： 建面：25000㎡ 产品类型： 公寓 主力面积：400平米+160平米花园 层数 ：36层 创新设计： 1、每一层都有花园，通过将每层公寓连续旋转90°，使得每层花园都能在下层公寓悬挑出的卧室上方。2、使用剪力墙和弗伦第尔桁架来稳固住宅楼的结构防震。 建筑风格： 超现实主义 逐层旋转90度，为每一户设计一个空中花园，解决了高层住宅和土地的矛盾。 逐层旋转90度，为每一户设计一个空中花园，解决了高层住宅和土地的矛盾。 楼梯围绕核心筒螺旋上升，每层的楼梯出口转变90度，电梯出口方向和所用电梯也随之转变 功能间齐全，但各功能间尤其是卧室尺寸较小，户型侧重公共活动区和主卧 大面积空中花园 佣人从独立的电梯入户，与主人电梯隔离开，佣人活动区与主人活动区完全分离开，仅与厨房直接连通 设有早餐厅，正餐厅和户外餐桌 无浴缸，全为淋浴 卧室尺寸相对较小，功能间齐全但尺寸不奢华 疏散楼梯口隐藏在厨房中 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 1. 超现实主义建筑：叠在空中的透明公寓，通过错位叠加形成不规则连续平台，极富生动性和堆叠感 2. 户型：多处可定制，大面宽开放式厨房，卫生间景观资源丰富 3. 配套：功能配套可定制，豪华装修 56 leonard 叠在空中的透明公寓 项目概述 建筑设计 户型 功能配套 细节打造 项目概述 建筑设计 项目整体为垂直的玻璃建筑，打破了传统高楼的光滑外观设计,有造型独特的的外立面、悬臂梁和玻璃外墙。 通过空间交错叠加，形成不规则连续的平台。 建筑体内外均有大量的可定制的空间或表现形式，充分尊重客户的个性要求，体现尊贵感。 10户空中豪华公寓套房，360度全景大平层。 户型 功能配套 细节打造 penthouse 项目概述 建筑设计 底层巨大的镜面反射不锈钢气泡雕塑由雕塑艺术家Anish Kapoor设计，符合其一贯的设计风格，将街角展现的同时也强调了建筑的入口，将成为Tribeca的文化新地标 Anish Kapoor雕塑 大堂入口 垂直空中花园 户型 功能配套 细节打造 大堂入口位于leonard大街东面的雕塑和西面的垂直空中花园之间。垂直绿化可以弥补绿化空间的空缺，同时弱化旁边建筑对本项目的视觉干扰。 项目概述