老汉卖房，被儿女告上法庭.docVIP

老汉卖房，被儿女告上法庭 　　第一次卖房四儿女齐上法庭 　　 　　年过花甲的朱玉泉老汉与老伴彭群英在益阳市赫山区某镇有4间大瓦房。老两口忙活了大半辈子，就在儿女们陆续成家另过，准备安享晚年之际，妻子彭群英却撒手人寰了。三年后，在邻居的撮合下，朱老汉与寡妇李素娥再婚。俗话说，少来夫妻老来伴。在李素娥的精心照料下，朱老汉的幸福生活过得有滋有味。不过，朱老汉也有烦恼。老两口守着偌大的房子不仅显得冷清，而且拾掇起来也花了老两口不少的精力。于是两人萌发了将瓦房出卖，再另建一间小房的念头。1987年12月底，朱老汉将4间瓦房卖给了同镇的汪秉坤。 　　将自己的老屋出售，这在朱老汉看来是再普通不过的事。然而，这桩小事却在4个儿女中间掀起了巨大的波澜，并由此引发了一场家庭大战。听说父亲把老房子卖给了别人，4个儿女十分生气，上门找父亲理论，朱老汉一顿训斥把儿女们赶出了家门。 　　朱老汉心想事情就这样过去了，孰料1998年初他收到了法院的传票。原来儿女将老父亲告上了法庭。要求宣告父亲朱老汉与汪秉坤之间的房屋买卖关系无效，并依法继承母亲的遗产。 　　当了被告的朱老汉心里十分坦然。他思忖着，卖自己的房天经地义，谁还能说卖得不该呢？邻里乡亲也都站在朱老汉一边，认为应该是这么个理。然而法院的判决让朱老汉大跌眼镜：法院不仅判决他与汪秉坤之间的房屋买卖关系无效，还对4间房屋进行了分割继承。尽管心有不甘，但判决书白纸黑字写得很清楚，无奈之下朱老汉退还了汪秉坤买房款。第一次卖房就这样以朱老汉失败而收场了。 　　 　　第二次卖房仨女儿联手告父 　　 　　第一场官司过后，朱老汉与李素娥的生活重新恢复了平静。2001年初，趁着自己的身子骨硬朗，朱老汉老两口在镇上开了间杂货铺，加上两人省吃俭用，他们渐渐有了一些积蓄，不久就在城里买了楼房，那4间瓦房便闲置起来。2004年9月，朱老汉又想把4间瓦房卖掉。这次他吸取了上次卖房的教训，主动与儿子进行了商量。在他看来，嫁出去的女泼出去的水，这件事只要取得儿子的同意就行。父子俩达成一致意见后，朱老汉又与镇上黄屠户达成了以3万元的价格出卖4间瓦房的意向。2004年10月8日，在老伴李素娥及其他中间人在场的情况下，朱老汉与黄屠户签订《房屋买卖协议》。签订《房屋买卖协议》的第二天，朱老汉将该房屋交付给黄屠户。不久，黄屠户根据《房屋买卖协议》到有关部门办理了房屋过户登记手续。至此，朱老汉终于舒了一口气，认为这次卖房保险了。 　　然而，朱老汉做梦也没有料到，儿子安抚好了，仨女儿又发难了。2005年1月，朱老汉的3个女儿齐齐走进法院，一纸诉状，第二次将父亲推上被告席。她们在起诉书中写道：2004年10月，朱老汉与继母李素娥将该房屋以3万元的价格卖给黄屠户。朱老汉、继母李素娥、黄屠户的行为侵犯了房屋其他共有人的合法权益。请求法院确认朱老汉与黄屠户之间签订的房屋买卖契约无效，要求被告黄屠户返还房屋。 　　接到法院送来的起诉状副本，朱老汉心头的无名火“嗵”地直往上窜，他想不通：我出卖的房屋，是我和老伴儿建造的，属于我们的共同财产。按“老理儿”来说，我是长辈，说话算数，想怎样就怎样，晚辈不能插嘴；房子是我自己盖的，又不是你们花钱买的，我们有权居住，也就有权出卖。再说你们也是我养大的，你们有什么权利来过问长辈的事情。另外，按“老理儿”，嫁出去的女儿就是别人家的人了，父母的房子只能由儿子继承，如今卖房我已经征得儿子的同意。因此，他认为仨女儿纯属无理取闹。 　　 　　法院判决《房屋买卖协议》无效 　　 　　法院审理认为：朱老汉与黄屠户的《房屋买卖协议》违背了相关法律《中华人民共和国继承法》第九条规定：“继承权男女平等。”第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割财产，应当先为共同所有的财产一半分出为配偶所有……”据此，朱老汉出卖的4间瓦房其中2间应属于已故的妻子，并作遗产处分，其子女均有权继承；而被告朱老汉在出卖房屋前没有对已故妻子的遗产进行分割，又没有与三个女儿进行协商。所以，朱老汉与黄屠户签订的《房屋买卖协议》无效。 　　法院于2005年3月22日，作出了上述判决，判令黄屠户在判决之日起15日内，将4间瓦房按现状退还给被告朱老汉与李素娥；朱老汉应将卖房所得之款返还给黄屠户。 　　 　　“老理儿”应服从于法律 　　 　　朱玉泉老汉的两场卖房官司都输了，是儿女们胡搅蛮缠，还是法院偏听偏信，“老理儿”为何不管用了？朱老汉觉得十分委屈。为此，庭审结束后，法官同朱老汉进行了一番辩法析理。 　　我国法律规定，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的应认定无效。就本案来讲，朱老汉虽是该房屋的共有人之一，但其在