物业承接查验新概要1.pptx

物业承接查验;聂文胜;第一部分 主要条款 第二部分 对承接查验办法的解读 第三部分 实际工作中的注意要点 第四部分 实际操作的主要过程 第五部分 常见问题的处理 ;第一部分 主要条款 ;第三条　 【原则】 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共 有财产的原则。 第四条　 【鼓励早期介入】 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验 收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造 有利条件。 ;第五条　 【主管部门】 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和 监督工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承 接查验活动的指导和监督工作。 第六条　 【纳入销售合同约定】 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业 的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。 ;第七条　 【纳入临时管理规约约定】 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企 业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 第八条　 【纳入前期物业服务合同约定】 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承 接查验的内容。 　 前期物业服务合同就物业承接查