精装房项目工作流程.doc

建筑装饰装修项目工作流程 一、室内精装修工程分部、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 建筑装饰装修工程 地面 砖面大理石实木复合木地板 抹灰 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 吊顶 暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙 饰面板（砖） 饰面板安装，饰面砖粘贴 幕墙 玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 裱糊与软包 裱糊、软包 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装 2 建筑给排水工程 室内排水系统 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 室内热水供应系统 管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热 卫生器具安装 卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 3 建筑电气安装 项目部工作： 1）合同交底，填写工程合同交底单。 2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。 3）材料清单及样板的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费，在材料清单的确认后立即下发材料清单给施工单位提供材料样板于我方审批确认。 4）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型及材料规格、特性等，调整管线施工图、面砖铺贴图，节点大样图等。 5）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术底。 6）组织设计单位、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。 7）组织每日巡查，全面检查装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。 8）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。 9）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。 10）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。 三、装修施工工艺流程控制 1、装修流程： 施工场地交接→成品保护→测量放线→装修水/电管道施工/试压卫生间防水→室内竖向木结构基层→墙地砖镶贴（含大理石）→厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）→厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线→厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨→室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料→毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装→门窗剥膜检查→楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料→竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装→卫生洁具、五金安装→楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装→阶段性暂停7天→电梯门框安装→木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装→室内墙及顶面刷第二度涂料/室内门窗硅胶完成/晾衣竿安装→衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装→室内墙/顶面刷第三度涂料→楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装→楼梯间刷第二、三度涂料→细部检查、整改→空气检测、竣工验收、移交物业 2、装修施工流程细化 1）、施工准备 1.1装修方案审定 1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸 1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸 1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图 1.1.4根据样板排出木地板铺贴图 1.1.5水、电管线图 1.1.6配套单位大样图 1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定 1.3土建与精装修工序移交 1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业/工程部细部检查） 1.3.2土建偏差整改（总包） 1.3.3门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点） 1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包） 1.3.5成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点） 1.4单元门封闭 1.4.1单元内流水作业施工管理 1.4.2套内门窗成品保护措施 1.5甲、乙供材料清单及计划 1.5.1甲供材料清单及进场计划 1.5.2乙供材料清单及报验计划 1.6装修总施工计划 1.7施工准备协调及交底工作 2）、装修水电管道施工 2.1 施工阶段月度、周计划 2.2 水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工 2.2.1吊顶定位