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广东南粤房地产与土地评估有限公司( 国家壹级评估机构) TEL:(020)87250966 南粤评估参考资讯 广东南粤房地产与土地评估有限公司是由原广东省南粤房地产评估事务所（成立于 1994 年 5 月)脱钩改制后成立, 是国家首批房地产一级评估机构，现具有房地产评估资格（国家一 级）、土地评估资格；是广东省房地产估价师学会常务理事单位、中国房地产估价师学会的理 事单位、全国百家“放心中介”履行承诺的中介机构之一、广东省房地产业协会监事单位、广 州市房地产评估专业人员协会副会长单位、广州市第一批城市房屋拆迁评估机构。 广东南粤房地产与土地评估有限公司 二 0 一 一 年 十二月 广东南粤房地产与土地评估有限公司(国家壹级评估机构) TEL:(020)87250966 目 录 ★本期专题：地产“寒冬”，年底降价冲关 概述 2 2011 年房地产宏观调控政策回顾 3 降价潮全国蔓延 5 明年房地产调控不放松，标志性降价显现 7 开发商年关冲刺 9 ★2011 年 11 月房地产市场通报 2011 年11 月广州市10 区房地产市场运行情况 11 典型物业估价案例 20 广东南粤房地产与土地评估有限公司( 国家壹级评估机构) TEL:(020)87250966 概述 从年初吹到年尾的限购风，让限购成为本年度房地产的关键词。在这一年当中 房地产宏观调控政策层出不穷，房地产业的开发商们也使用各种招式积极应对，这场 博弈可谓是波澜壮阔，前所未有。消费者则是持着观望的态度，看准时机该出手时就 出手。 在国八条、加息、准备金利率上调、房产 税、保障房的建设等宏观的房地产调控政 策的不断施压下，开发商们期待的“金九 银十”时代并没有出现，一系列的经济政 策，使得开发商资金回笼、贷款融资难， 经过一年的深度博弈，房地产调控效果有 所显现。加上 2012 年宏观政策基调将延 续，房地产调控政策不会放松，房地产业 的寒冬来临。开发商纷纷降价，进行年底 的冲关，接下来让我们一起来关注这场降 价潮！ 文：南粤评估 2 广东南粤房地产与土地评估有限公司( 国家壹级评估机构) TEL:(020)87250966 2011 年房地产宏观调控政策回顾 新国八条：限购令的全面铺开 1月26日，国务院1月26日公布 “新国八条”。一、进一步落实地方政府责任， 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任；二、加大保障性安居工 程建设力度；三、调整完善相关税收政策，加强税收征管，调整个人转让住房营业税 政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；四、强化差 别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利 率不低于基准利率的1.1倍；五、严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应， 落实保障性住房、棚