南川大观项目沟通案.pptVIP

南川大观项目沟通提案 No1：媒介营销策略 No2：渠道拓展策略 No3：活动营销策略 三种营销策略 1、媒介策略策略 媒介推广体系的建立 施工围墙 山墙广告 刀 旗 大众媒体树形象 ——以户外广告、DM单、卖场展示为主，网络广告、公关活动多管齐下、灵活组合的全方位立体营销； ——在项目销售前期，初步考虑推出“城市核心，繁华高点”的概念，从而实现项目形象的市场“占位”； 制作项目网站，跟搜房网、焦点房网、南川方竹论坛等地方网络建立链接，扩大项目影响面，吸引在外打工的本地客户关注，并收集客户资料，为项目营销工作的开展做好储备。 在大观及附近辖区内的数字电视投放项目推广的滚动字幕。 * 三 大价值 三 个特征 五 点建议 四 种手段 策划的三大价值 1、提高利润 2、缩短周期 3、树立品牌 精准的市场分析 精准的产品定位 三个特征 三级房地产市场的三个特征 大观房地产市场的三个特征 三级房地产市场的三个特征 1、潜力大 ——有机会，但不能松懈 2、户型大 ——户型配比重要依据 3、时效强 ——营销结点必须考虑 大观楼市的三个特征 大观镇位于南川区北部，与兴隆镇、木凉乡、河图乡、黎香湖镇、白沙镇及巴南区石龙镇接壤。全镇幅员面积87平方公里，耕地27000亩，城镇建成区面积1.5平方公里。全镇辖7961户，25540人，城镇常住人口11000余人。是南川第一门户，地处渝湘高速南川第一互通口，距南川城区16公里，到重庆主城区40公里，是南川西北部的交通枢纽，是重庆市生态农业示范区核心乡镇、重庆市试点建设宜居宜业小城镇和新农村建设先行区。 1、起步晚 ——品质社区机会大 2、供应少 3、潜力大 大观，距离重庆最近的乡镇之一，大批品牌企业的入住将快速拉动区域 经济的发展。 东方香草谷 农业大观园 ”三不加“食品 吴小平葡萄园 天绿园名优茶厂 三个建议 1、总体定位建议 大观中心，一站式时尚居家社区 建议案名 观府国际 2、规划建议 按照甲方提供的数据： 住宅可用建设用地20亩，容积率3.5，建筑限高60m 那么： 总建筑面积46620㎡，楼层不超过20F 单层面积2331 ㎡ 按照平均95 ㎡/户，单层共24户 这意味着—— 如果2梯六户，则需要设置4栋 如果2梯八户，则可设置3栋 规划布置建议说明 地下车库 中心广场 商业街 住宅区 幼儿园 超市 小区入口 人流入口 车流入口 3、建筑风格 现代时尚风格 空间。讲究线条的简约、质朴，注重建筑的流线，步移景易。 园林。强调与自然和谐，空间讲求平衡、对称感。注重与自然生态环境的和谐共生，因而人和建筑都成为自然的组成部分。 融入小树林，增加景观点 参考项目——雨山前 借鉴园林参考——28阙 个别点故事营造，制造遐想空间，引人入胜 28星宿点题 天圆地方锦上添花 白居易山道入口 戏牌抱鼓石 文革青砖 百年老树 精致的路灯 3、广场和商业的建议 商业体量的考虑因素 1、地块用地条件 2、市场容量大小 3、开发商的战略目标 4、关于住宅的建议 （1）户型配比 带空中院馆（可改四房） 15% 102～110 舒适型三房 ———— 25% 90～98 经济型三房 三房 带空中院馆（可改两房） 35% 78～86 舒适型两室 ———— 25% 72～80 经济型两室 两房 备注 所占比例 建筑面积（㎡） 户型种类 2、梯户比 两梯六户 两梯七户 三梯八户 我们建议两梯七户 3、创新户型参考 一室（可变三室）83m2 两室（可变三室）100m2 *