大展地产2014年上半年工作报告及下半年工作计划.pptVIP

2、销售回款 * * * * 大展地产2014年上半年 工作总结及下半年工作计划 前 言 2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也导致购房者购买力难以为继； 经过十多年的发展，房地产市场正逐步走出紧缺的格局，除个别一线城市外，多数城市目前市场供应较为充足，部分城市已经暴露出供应过剩的风险，产品去化速度明显下降。 银行收紧按揭贷款、个别房企降价促销、媒体过份渲染（市场崩盘论等）客观上对房地产市场起到了推波助澜的作用。 　　房地产市场进入调整期，各地市场房价的调整幅度以及供应的调节力度都会影响这个调整期。这些因素的调整都需要一定的时间，不是短期内可以完成的，下半年整个行业将是一个反复“筑底”的过程，对企业来说，将是一段比较难熬的时期。 2014年 加紧去化 套 新城国际 套 售罄 蓝岸别墅 蓝庭公馆 大展鸿府 一、项目整体情况 2657万元 万元 套 目前已销 672万元 513万元 1064万元 （认筹） 注： 天颐湖商业步行街：销售额237万元，租赁3万元。 江南水街：租赁万元 1、销售收入 合计销售收入： 湿地公园项目各月销售目标及实际完成销售额分析图 从图中可以看出： 1、春节前“老带新”活动，老客户推荐新客户购房，老客户获赠购物卡，新客户赠送物业费，效果颇为明显。 2、进入二季度受银行按揭收紧、市场行情变化影响，销量明显下降。 实际完成销售：3410万元 湿地公园项目各月回款目标及实际完成回款额比较图 完成回款：8165万元 从图中看出： 1、一季度银行按揭未放款造成回款很少，二季度开始放开后回款有较大改善。 2、受银行受理速度影响，二季度虽放款，但整体速度未达到我们预期。 加强质量控制，抓好工程实体质量和观感质量管理； 减少造价投入，降低造价成本，加强签证把关； 制订相应措施，加强现场安全文明施工管理； 加强监理公司管理，积极协调外部关系。 做好工期控制，努力做到按计划工期交房； 3、项目工程建设 北留村回迁楼交付后，通过完善雨、污水管线；瑞兴南路及西边院墙；小区内、老泰汶路两侧绿化；亮化工程等配套工程，让小区变得更加美丽，村民居住的更加幸福。该回迁楼工程已经成为了省内重要的农村改造样板工程。 蓝 庭 公 馆 （B04） 高层： 1#楼已于5月24日封顶。2#楼主体施工至17层。3#楼主体施工至14层。为了不影响B-04多层地交付使用，配电间、开闭所已于6月15日浇筑完成，周边土方已回填到位。 多层： 室内工程除甲方分包项外已全部完工。室外管网正在施工，工程进度相对正常，确保按期交付。 个别项目出现比原计划略有拖期（楼梯踏步材料确定时间、施工单位组织人员困难、塑钢窗预付款等因素影响）。 蓝岸别墅（B09） 一期工程在交付后的半年时间里，陆续已有业主进驻装修。同时也有业主对我们的工程质量提出异议，项目部也已进行了积极整改和回访。小区绿化效果初步显现。 二期工程去年6月份开工，二标段盛源公司上半年节点已全部完成，一标段兴宏公司个别楼栋滞后。地源热泵前期准备工作已全部完成，正准备进场水平管施工。 蓝岸3.3街院（B20） 3月27日开工建设，现主体基本竣工。进度拖后原计划约1个月（建设手续不全、图纸变更多、施工单位资金压力大等原因）。 大展鸿府 售楼处已完成主体工程，装修及亮化工程正紧锣密鼓的进行中，9月初交付使用。 员工及亲友认购68套；5月份公司与泰安佳和代理合作，已认筹20套。 江南水街 5月30日江南水街盛大开街，截止到到目前，已出租面积达到55%，年底可完成7成以上面积对外出租。目前有一大型儿童智力开发项目正积极洽谈中 3 实测备案 1 交房验收 2 资质升级 前期开发 政府单位沟通 已经完成泰山区建设局、市住建委两级资料审查，并于6月底报送省建设厅，等待批复 交房手续 新城国际4月底取得1#~10#楼住宅大证； 行政审批手续 取得蓝岸别墅二期预售证 取得蓝庭公馆1#~11#楼预售证 B10地块立项批复 3.3街院消防设计备案 大展鸿府项目土地竞拍、环评报告、排水许可证、售楼处协调建设等 4、项目开发报建 B20样板间软装布置，样板房周边绿化设计；B20全部施工图报审及景观概念方案设计；给排水管网设计；沿街部分的窗型 优化设计；消防喷淋及室外消防水池优化设计（与B04一起考虑）节省约150万元；保温材料防火等级变更。变更无机房电梯为有机房电梯并完善手续 B04景观施工图优化设计；保温材料防火等级变更；集中供暖的论证；综合管网设计 ；B04地块23、24#的图纸审查 ；窗型 优化设计。智能化设计及清单招标文件 ；设计 高层中间户型（A—2）样板间。