世联-关于工业园区项目终稿-34试卷.pptVIP

* 贵司提及、项目汇报过程中专家团提及以及项目组认为需要在申明的问题 景观设计方面的问题和回复 物业管理的问题和回复 对规划设计单位的选择判断 建议的楼盘考察 * 景观方面和物业管理的描述问题 景观设计属于规划设计之后的内容，景观风格和节点的问题亦属于景观设计公司的工作范畴，关于景观的原则性问题，世联在报告中已经明确： 景观是社区核心竞争力的重要组成部分； 社区需要强调小组团的景观，并通过主景观体系进行衔接； 其他内容详见报告。 项目适宜封闭式物业管理，建议贵方在项目初期聘请物业管理顾问，自行组建物业管理公司的形式。 * 对规划设计单位的选择判断 项目运作过程过程中较为关键的环节，如若贵司希望项目能够保证品质，建议设计院的选择需要慎重，我们在工作过程中，已多次遇到甲方由于规划设计单位的问题导致项目推进缓慢，延误时间的问题。一般施工图单位由合肥本地设计院即可完成。 * 建议贵方考虑的楼盘 建议贵方在规划设计开始之前，进行项目考虑，以便对各类产品能有感性的认识，同时吸取一些成功楼盘的经验，建议考虑楼盘名单如下，请贵方选择：北京：万科西山庭院、青青家园、格林小镇天津：万科水晶城（与本项目提出的概念类似）、太阳城广东：中山万科城市风景（与本项目提出的概念类似） 东莞金地格林小城 深圳万科四季花城（与本项目概念部分类似） 深圳万科城、深圳万科第五园、深圳中海阳光棕榈园 * THANKS! 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 关于工业园区项目终稿有关问题的回复意见 * 对目前开发商问题和项目终稿汇报过程中的意见的整理和归类 本次恢复内容综合了项目汇报过程中，各位听取报告专家的提议、开发商对需要回复问题的总结以及我司认为需要增加或者补充的内容进行； 由于在项目汇报过程中，各位专家对项目也有不同的意见，因而我们对各意见进行了归类整理，以便针对性的解决问题； 在需要回复的问题中，我司依据自身的经验、市场情况、专家意见、开发商资源条件限定等，就有关项目问题分别讨论，针对性意见； 在问题的恢复过程中，有些在前面报告和沟通过程中已经详细解释达成共识的问题将从简，以便加快进度，促使贵方项目的尽快推进； 世联一贯坚持顾问的原则，以报告为载体，以解决问题为原则，提供给甲方稳健、创新的顾问技术服务。 * 关于项目产品层面的问题 * 贵司提及、项目汇报过程中专家团提及以及项目组认为需要在申明的问题 花园洋房的物业类型和要求 退台洋房的物业类型和要求 叠加别墅的设置与否以及后期小高层开发的问题 其他概念方向也即项目建筑风格方面的问题 户型配比和面积区间的问题 关于花园洋房和退台洋房的物业类型建议在报告中已有相对明晰的描述，我司在回复中将再次描述，同时对贵方提出项目考察的建议。 * 花园洋房的物业类型选择和要求 在层数上，基本以6层为主，少量的5+1； 两房或者小三房的房型全部做6层，顶层基本不做过多的退台处理； 三房房型基本采用5+1或者6层的方式，顶层采用比较多的退台处理； 花园洋房要充分利用建筑与景观的关系以及建筑内部空间的外延部分，体现出户型和产品的优势； 花园洋房是在现有基础上的创新，因而本项目所指的花园洋房将会出现大量的创新。 本项目中花园洋房是对周边项目现状产品的升级和创新  具体内容已在报告中详细描述，需要设计单位落实。 * 关于花园洋房 本身就是一种多层住宅的功能升级具体可以体现在如下：建筑形态的丰富，与户内空间结合户型内部舒适舒适空间的营造建筑与景观的融合，主要依靠于整体规划结构和景观营造更多的是注重客户的感知，所以强化展示  * 关于花园洋房创新——我们的定位要求和详细解释 创新是相对而言的基于竞争对手的竞争策略——也即在目前工业园区产品和同类价格区间内的产品要保持领先可能在市场已经出现的创新是借用一些元素，提升性价比和舒适度我们的竞争力——不是市场最好的产品，而是在这一价格区间内，性价比最高，也就说不是做产品，而是市场需要 * 创新的元素运用 入户花园：部分大三房中运用 大露台：通过阳台的左右相错处理，基本可以保证每户均有较大的阳台，普遍采用，同时对立面有很强的丰富作用 半地下工作室：大三房的地下