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房地产价格是否应归入CPI计算摘要：我国房地产市场从12年前发展起步，发展速度之快令人瞠目结舌，尤其在最近几年，房地产市场进入爆发式发展阶段，房地产价格也爆发式的上涨。房地产价格居高不下使人提出了应该把房地产价格归入CPI的计算来衡量经济中的通货膨胀的诉求。基于这一诉求，文章结合CPI的计算基础以及CPI与通货膨胀的关系，探讨了房地产价格不应该归入CPI计算的原因。 关键词：房地产价格；CPI的计算；泡沫价格 一、我国房地产价格的发展历程 自从1998年开始，我国实行了货币化改革以及相关的一系列政策，解决了当时我国内需不足的问题，并以此为契机，拉动了我国房地产市场的快速发展，同时使人民的居住状况得到了很大改善。此后，房地产市场发展势头有增无减，房地产价格涨势不退，直到2005年，房地产价格到达了空前的高位，国家开始意识到房地产价格过高这一问题，出台了一些楼市调控政策，意图稳定房地产价格，不料房地产价格仍然节节攀升。特别是2007年和2009年两年中，房地产市场犹如被注入了一剂兴奋剂，房地产价格呈现爆发式上涨，房地产市场异常火爆。时至今日，房地产市场的发展仍然处于价格持续、过快上涨的非健康发展模式当中，房地产价格仍然远远高于普通人民的购买能力，越来越多的人看着房地产价格只能望而却步，只因自己的收入增长速度赶不上房地产价格奔跑的速度。 面对居高不下的房地产价格，许多人肯定都存在相同的疑惑：房地产价格一直在上涨，房子属于商品范畴，商品的价格在持续不断的上涨，难道不是国家经济的发展出现了过热，也就是通常所说的通货膨胀？衡量通货膨胀的一个直观的指标就是CPI，但是CPI的计算中却没有包含房地产价格。CPI没有反映出房地产价格的上涨，并不表示实际经济中通货膨胀没有发生。于是就产生了是否应该将房地产价格归入CPI的计算当中的问题。 二、CPI计算的基础及其与通货膨胀的关系 CPI是居民消费价格指数的英文缩写，日常消费是与居民的生活息息相关的，只要生活就会产生消费，因此，CPI就是追踪居民日常生活中的基本商品和服务的价格波动的统计指标。CPI计算的思路是：调查内容涉及食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类。由专职调查员到现场采集价格资料，然后以居民家庭在各类商品或服务中的支出额占支出总额的比重为权数，按照这一固定权数加权算术平均，得到商品的总价格指数，即最终的CPI。随着人民生活水平的提高，消费结构也会发生变化，计算时使用的固定权数也会做相应的调整，保证CPI能够准确地反映价格水平的变动程度。 CPI不仅能够反映居民消费价格的变动趋势和程度，而且可以反映通货膨胀的状况，因此，CPI被用作衡量国家通货膨胀程度的一个最直观的统计指标。CPI与通货膨胀率（π）有如下关系： 1――表示报告期；0――表示基期 根据公式可以知道：只要报告期的CPI相对于基期的CPI有较大幅度的增长，那么通货膨胀率也会较高，经济中通货膨胀现象就随之显现了出来。通货膨胀的典型表现就是商品的价格在一段时间内持续的上涨，当今的房地产价格就非常符合这一典型表现，人民认为现在的经济出现了通货膨胀这也是无可厚非的。但是检测通货膨胀的指标CPI却表现出经济没有出现通货膨胀，与人民看到的现象出现了偏差，这无疑推高了将房地产价格归入CPI计算的呼声。 三、房地产价格是否应该归入CPI的计算 房地产价格应该归入CPI的计算来衡量通货膨胀水平，在直观看来似乎理由充分，但是这个问题还需做进一步深层次的探究。 （一）房地产交易市场的分类 房地产是一种商品，商品只有在交易时候才能实现其价值，房地产交易的是其产权也就是使用权。一些人得到其产权之后是为了自己使用，这类房地产交易是在房地产最终使用市场进行的；另外的一些人得到其产权之后并不是为了自己使用，而是预期其价格将会出现大幅度上升，所以依靠买低卖高来获取买卖中间的差价的，这类房地产交易是在房地产产权投机市场进行的。假定两类市场价格不相互影响。 （二）不同房地产交易市场的价格形成机制 1、在房地产最终使用市场，房地产的使用者用其收入通过购买或者租赁的方式得到房地产的使用权。这类市场中的需求是房地产使用者根据自身的实际需要以及消费偏好形成的，因此此时的需求是实实在在的需求，在这个市场中，供求关系符合一般的经济含义，所以房地产价格是理性的，并且不会出现剧烈的波动，该市场的房地产价格完全可以归入CPI的计算当中来反映通货膨胀。 2、在房地产产权投机市场中，房地产已经演变成了一种资本投机的对象，这个市场中的房地产和我们通常所说的股票并没有区别，已经不再属于实体经济中的商品，而是应该属于虚拟经济