批发式商业区位选择探究.docVIP

批发式商业区位选择探究摘要：批发式商业在城市经济中起到了重要作用，其区位受到了越来越多的关注。文章分析了批发式商业的特点与类型，探讨了批发式商业区位理论，归纳对其区位选择有重要影响作用的因素，总结出批发式商业区位选择的趋向性以及现代批发式商业发展中的新问题。 关键词：批发式商业；区位；影响因素；趋向性 改革开放以后中国的批发式商业有了惊人的快速发展。在实现资源合理配置，有效组织产需衔接，活跃流通和地方经济，提高商品流通效率，建立价格发现机制，推进商品流通信息化和网络化，带动全国统一大市场的形成、增加就业人口等方面发挥了十分重要的历史作用。 一、批发式商业的特点与类型 批发式商业是指零售业以外的商品交换活动与商品流通环节。它的本质特征是批发交易发生在生产者之间（如原材料、加工部件的供应）、经营者之间（上一级批发商与下一级批发商、批发商与零售商）、生产者与经营者之间（厂家批发给零售商），不涉及最终消费者。 （一）批发式商业的特点 批发式商业单位利润低、交易额巨大。批发式商业多为内容简单、科技含量低的商品活动交易，单位利润低，只能通过增加交易的数量来提高经济效益。这就表现为一次批发交易额要远远大于零售商的销售额。就整个行业而言，其流转额也高于零售商的交易额，从世界范围看，批发商业的商品流转额与零售商的商品交易额比为1.5∶1左右。 批发式商业资金密集。批发商从业人员比零售商少得多，仅为零售商的1/3左右，但占据资金巨大，启动门槛高，属于资金密集型行业，资金往往是批发商业成败的关键。 批发式商业商圈巨大。除生鲜物品外，批发商的商圈一般至少要覆盖整个城市。 批发式商业占地面积巨大。批发市场集聚着众多商家，摆放展示多种类货物，还需要仓库、货场，占地面积广大。 （二）批发式商业的类型 根据批发商业交易活动的对象，可将批发式商业分为如下几类： 小商品批发业：以批发零售的方式提供日用消费品为主的商品结构的商业形态。它的特点是商品更新换代快，生产工艺简单，科技含量不高，经营管理方便，商圈大。 副食品批发业：提供人们日常生活所需的副食品为功能的批发商业形式。它的特点是区域性明显，规模小，季节性强。 服装批发业：提供服装批发为主兼营零售的商业结构。它的特点是消费频率快，是消费热点，容易培育，发展较快。 建材装潢批发业：提供室内室外建设装修等所需的材料为主的商业活动。由于其占地面积大，不易运输又广泛需要，因而几乎每个中等以上的城市都有，区域性强，辐射面窄。 生产资料批发业：生产资料批发所提供的商品通常表现为由工业部门生产加工的、提供于社会再生产使用的原料、材料、燃料、机器、设备、仪器、仪表、工具、量具、刀具等。 二、批发式商业区位影响因素分析 影响批发式商业成功与否的一个重要因素就是区位的选择。一个合适的商业区位有利于商业的持续稳定发展，不利的商业区位势必会制约着商业的发展，甚至导致商业活动的失败。批发式商业作为商业活动的一种业态，区位在其商业活动具有至关重要的作用。影响批发式商业区位的因素有： （一）批发式商业自身因素 不同的商业活动对商业区位的要求是不同的。批发式商业由于单位利润少，占地面积广，交易量大，流通快等特点，不可能选择拥挤的城市中心，只能分布于城市中心外围。批发商业内部类型的差异，在选择区位上也会有所不同。如副食品批发商业季节性强，服务范围明确，受商品品质和性能的影响，多分布于城市周边区域。生产资料批发商业区位一般多靠近产地和消费地，如上海宝钢附近的宝山钢材市场等。 （二）交通因素 批发式商业活动多位于郊区，交易频繁，商圈范围广，必须要有便利的交通条件支撑。如义乌的成功与发展就是建立在这种便利的交通上的。义乌是浙江中部重要的交通枢纽，浙江省主要铁路干线浙赣线通过此地，其处于杭金衢高速公路和甬金高速公路交汇处，机场航线可与全国主要大城市相通。近则形成杭州、宁波、金华一小时交通圈，远则利用空港四小时内到达全国主要大城市。一条铁路和两条高速公路，三大通道将大宗货物运往各地，是全国少有的交通极为发达的县级市。便利的交通是义乌小商品交易市场成功的关键因素。 （三）集聚因素 集聚效应一般是指由于社会经济活动及相关因素的空间集中而引起的资源利用效益的提高，及由此而产生的成本的节约、收入或效用的增加。而批发式商业亦可以通过这种集聚作用来高效地利用周围的商业设施及商业信息，同时这种空间上的集聚可以增加此区位的吸引力和推动力，形成一种品牌效益，影响到购买者的消费行为。 （四）行政因素 政府的行政权力对批发商业的影响主要体现在提供土地的数量、土地的价格、财政支持、商业优惠政策等诸多方面。由于批发式商业占地面