成都市经济适用住房现状分析及对策研究.pdfVIP

成都市经济适用住房现状分析及对策研究 人文地理专业 研究生谢灵敏 指导教师周介铭 摘要经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销 售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是住房保障体系中最重要的一块， 也是中国住房保障体系中较有特色的部分。经济适用住房作为现阶段的国家住 房建设政策，旨在通过政策倾斜，来扩大住房供给、调节房地产投资结构和启 动市场需求的目的，它是基于我国目前特殊的房地产市场发展阶段的一种政策 选择。 事实证明经济适用住房政策的推行，使政府住房保障制度达到了一定的效 果，对深化城镇住房制度改革、解决中低收入家庭住房问题、平抑房价、调整 住房市场结构、缓解房屋拆迁矛盾、带动相关产业发展、拉动经济增长发挥了 积极的作用 经济适用住房政策的优势和核心是价格，它是保证经济适用住房健康发 展，真正发挥作用的一个前提。同时，在市场机制的条件下，市场价格信息极 大的影响着市场参与者的行为。经济适用住房的价格及其变化是个复杂的问 题，为了使相关人士准确的把握成都市经济适用住房的价格走势和运行规律， 促进房地产市场的持续健康发展，对经济适用住房的价格进行剖析和预测具有 重要的意义。 论文以成都市经济适用住房的发展为背景，利用有关历史统计数据，对历 年经济适用住房的价格变化进行了分析。论文首先介绍了经济适用住房的的产 生和发展过程，其次分析了目前成都市经济适用住房的现状并运用长期趋势法 着重分析了经济适用住房的价格，得出了成都市经济适用住房取得了一定效果 但还存在诸如价格偏高，布局偏远等一些问题等结论。在分析问题出现原因后 针对研究结果提出降低经济适用住房的价格并调整布局，改变经济适用房的房 源使其多样化，经济适用房所有者的审核过程应贯穿始终等建议。 论文采用定量分析和定性分析相结合的方法，对成都市经济适用住房价 格进行了分析和预测。本课题的研究具有广阔的前景与现实意义。 关键词：经济适用住房住房价格分析预测发展策略 Ⅱ The and Countermeasuresfor Analysis Present Economical 0of HousggnlSUOudgnehC Human GeographyMajor Name：Xie Tutor：Zhou Lingmin Jieming Abstract：Theeconomicalisa of housingtype policy-relatedsecurity commercialhousewhichthe for governmentprovidespreferential policy,limits construction ectiveconsumerand thenational standard，obj price．As housing constructionatcurrent economicalaimsat policy stage，the housing enlarging housing