- 1、本文档共12页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
“城中村”改造经典案例解析 ——《深圳市渔农村改造规划》 1.规划背景 随着深圳市经济及城市建设的快速发展,特区内许多“城中村”迅速成为城市化后城市中心的一部分。然而,由于经济与历史原因,“城中村”的高密度开发造成了城市交通、安全隐患等问题,已成为城市建设的顽疾。渔农村是深圳“城中村”中的典型代表,根据各级政府对“城中村”改造的要求及策略,编制该村的改造规划方案,以期提升渔农村居住品质,完善公共服务设施。 2.现状概况 渔农村位于深圳市福田区南端、落马洲大桥西侧,隔深圳河与香港互望,是从香港由落马洲大桥进入深圳的门户。常住人口350人,暂住人口1580人。现状总占地面积32661.37平方米,有私人楼房147栋,多数为5-6层,通风采光条件极差,供电、排水、排污等设施整体布局极不合理,有不少村民自发提出拆除重建计划。旧村建筑面积11万平方米,建筑容积率5.6。规划用地包括已建成的小区、渔农村村民自建住宅用地、省边防局用地。 3.功能定位及空间布局 规划区将建成以居住功能为主,西侧兼有口岸商业及办公等功能的综合住区。在空间分布上,以社区中央绿地为心;周边点式高层住宅联立;西侧为带形地铁口岸商业。 4.改造模式 “城中村”改造由村股份公司主持实施,采用村民自筹资金、政府扶持等办法解决,不足部分由商业银行贷款。拆除面积实物补偿比例较高,在1:1.2至1:1.4之间。每户村民自筹50万元人民币,其余部分由区政府出面协调银行融资,以村股份公司集体资产作为抵押,改造建设期的利息有政府支付,建成后为村民房屋按揭,并交25%的地价。区政府拨出部分启动资金,在补交地价时享受10%的优惠政策。 5.改造效果 改造后新建的渔民村由11个小高层单元和1栋20层公寓以及完善的配套设施组成,总占地面积22331平方米,建筑面积66521平方米,建筑容积率为2.98。每户居民住进了240平方米的复式住宅,绝大多数村民户均物业面积由过去的970平方米增加到1400平方米。居住环境变成了花园式的小区,小区内安排有老年人活动中心等各种活动场所。对现有环境进行综合整治,以完善城市绿地系统,建立人行步道系统,并全面改造建筑物外观,降低了建筑密度,改善了城市景观。 借鉴点一:改造范围的调整 天水市“城中村”改造要求:区政府根据改造需要摸底初步确定改造范围,改造范围原则是旧村庄行政区划范围,边角地、夹心地、插花地等在政策容许下,通过土地位置调换进行调整,合理连片整体改造。 本案改造范围用地调整:渔农村现状用地32661.37平方米,根据交通中心关于皇岗口岸地区的交通规划确定新改造范围,为保证整个街区的完整性,改造范围纳入周边空地5281.98平方米,现状省边防局用地6089.18平方米位于规划范围中部,考虑到用地的紧凑性,将其一并纳入改造范围。 * 改造范围的调整 借鉴点二:现状用地权属 天水市“城中村”改造要求:村委会与国土部门提供现状土地权属资料。 本案现状用地权属:改造范围内及相邻用地已划红线、宗地共9总。 现状用地权属 借鉴点三:现状建筑情况 天水市“城中村”改造要求:村委会与相关部门提供现状房屋权属、总建筑面积、分类建筑面积资料。 本案现状建筑情况:改造范围内村民自建住宅建筑面积约11万平方米,地块建筑密度超过50%,层数为5至6层。 现状建筑评价 借鉴点四:重点改造范围规划总平面图 在改造区南部及西部布置点式高层,与深圳河开敞空间之间形成流动关系,与现状新建小区相协调,中心结合原有小丘陵地形与停车场结合布置公共绿地。 重点改造范围规划总平面图 *
您可能关注的文档
- 坚持党的路线课件45.ppt
- 坚持唯物辩证法反对形而上学.ppt
- 坚持基本路线不动摇.ppt
- 坚持对具体问题具体分析.ppt
- 坚持成就梦想(励志经典).ppt
- 坚持正确的法治观.ppt
- 坚持正能量做成功女人.ppt
- 坚持矛盾分析的方法.ppt
- 坚持科学发展观促进经济社会生态协调发展课件.ppt
- 坚持立德树人再创辉煌汇报材料.ppt
- 2024高考物理一轮复习规范演练7共点力的平衡含解析新人教版.doc
- 高中语文第5课苏轼词两首学案3新人教版必修4.doc
- 2024_2025学年高中英语课时分层作业9Unit3LifeinthefutureSectionⅢⅣ含解析新人教版必修5.doc
- 2024_2025学年新教材高中英语模块素养检测含解析译林版必修第一册.doc
- 2024_2025学年新教材高中英语单元综合检测5含解析外研版选择性必修第一册.doc
- 2024高考政治一轮复习第1单元生活与消费第三课多彩的消费练习含解析新人教版必修1.doc
- 2024_2025学年新教材高中英语WELCOMEUNITSectionⅡReadingandThi.doc
- 2024_2025学年高中历史专题九当今世界政治格局的多极化趋势测评含解析人民版必修1.docx
- 2024高考生物一轮复习第9单元生物与环境第29讲生态系统的结构和功能教案.docx
- 2024_2025学年新教材高中英语UNIT5LANGUAGESAROUNDTHEWORLDSect.doc
文档评论(0)