杭州万科西庐蒋村项目投标报告-print.pdf

西溪,万科的光荣与梦想 【万科蒋村项目销售代理投标报告】 新联康（中国）2013.03.25 从蝶园开始， 我们 ⼀直在 改变这里。 新联康人的 “蝶园情” 【因为万科，因为蝶园， 2013年 新联康将会以案场业务为核心 ，整合市场、策 划双线无缝隙配合 缔造新联康、万科乃至整个杭州的金牌案 场。】 简要 回顾 p  杭州房地产走势 p  调控政策动向 【宏观市场现状回顾】杭州房地产态势 杭州供求量价稳定，城市房地发展相对健康 ①  全市供求走势相对稳定； ②  整体价格稳定，呈现小幅攀升； ③  开发商拿地热情高，地价区域合理。 【调控政策回顾】政策动向 首置持续发力，首改注重居住舒适度，再改有⼀定压力 ①  政府打压房地产决心不变，为未来5年政策基本定调； ②  刚需得到保护，但可能伤及合理成长现成的首改善需求，再改压力较大； ③  政策可能导致较多⼀步到位刚需的出现，他们更加关注居所的舒适度和功能完整性； ④  地段差异凸显，外围板块新房需求增加，⼀步到位的需求也会适当提高，早期投资客套牢。 对于本案而言，我们以什么占位亮相市场 我们将从地段、万科底蕴、项目自身、市场 分别进行剖析 地 段 研 判 1、城西价值； 2、西溪价值 【地段研判】地理位置 项目地处城西西溪板块，蝶园之后，又见城西 地理位置： p  本案位于杭州蒋村单元，东邻西溪里 路 胜 社区，南邻中海地块，西隔绿化带至 德 本案 文 ⼀ 路 绕城高速，北至规划在建余杭塘路； 城西 路