福州市五虎山学校投资改造策划方案..doc

福州五虎山学校 投资改造策划方案 二０一二年十月二十八日 目　　　录 一、项目定位　　　　　　　　　　　　　　　　第３页 二、经营运作模式及业态规划　　　　　　　　　第４页 三、整体开发规划　　　　　　　　　　　　　　第３页 四、配套功能及服务项目　　　　　　　　　　　第６页 五、文化风格定位　　　　　　　　　　　　　　第10页 六、投资发展目标　　　　　　　　　　　　　　第11页 七、公司股份构成　　　　　　　　　　　　　　第13页 一、项目定位 创建以原“福州市五虎山学校”为基地的“华财（中国）集团公司”（以下简称“集团”）。 集团基地前身为“福州市五虎山学校”（以下简称“基地”），坐落于福州市青口汽车城之五虎山麓；土地使用面积300余亩，现有房屋建筑面积28000余平方米，水、电、路、通信等基础配套设施完备；整个园区背靠气势雄伟的五虎山，面临纯净的山溪口水库湖区，原生态山丘环抱四周，可谓依山傍水风景秀丽得天独厚的风水宝地；基地园区交通便利，自园区至青口镇10分钟左右车程，324国道改造工程完成后，自园区至福州市仓山区车程约25分钟；园区紧临文明发达的市区，却置身于山水环抱的原生态环境之中，进入园区后看不到任何外界现代文明和工业污染，是真正离尘不离城的世外桃园，是天然的高级休闲养生之地。 集团将充分发挥各股东的人脉优势、资金及项目运作能力，充分发挥和利用基地的现有设施和自然条件优势，精心打造以高端休闲疗养（养老）服务为主的，集“中华金融家俱乐部”、“中华国际孔子书画院”、“华财（中国）信托投资管理有限公司”等机构于一体的高端服务和经营动作平台；完善体育健身、医疗保障、文化休闲、艺术创作、养生保健、交流学习、信息管理、营养美食、便利消费等多功能服务配套；建设高水平的经营运作管理团队、高素质的服务保障团队、高效率的营销推广团队；吸引聚集大中华区政、军、商、财经和文化艺术界精英人士，来这里休闲养老、度假疗养、创作交流、学习培训和资本运作。 通过为集团内各机构会员提供完善的保障服务以及其他增值服务，将基地建设成为引领国内高端休闲养老服务保障机构模式的典范；大中华区金融家学习与研究的高级论坛；一站式国际文化艺术创作、交流、展览、推广、销售的高端会所；最前沿的商业信息咨询、资本投资运作与管理、商务洽谈与合作高端中介场所。 二、业态规划及经营运作模式 中国已经逐步进入老年社会，养老服务保障能力和资源严重不足。几十年的计划生育政策造成子女少，老人多的社会现实，老年人无法获得周全的家庭及子女关爱，形成了越来越多的空巢居家老人现象，严重影响老人的身心健康和安全。对于一大批曾经辉煌过的政、军、商、财经和文化艺术各界成功人士来说，他们不缺钱，缺的是在精神、生活、健身、疗养康复、专长及兴趣能力发挥、群体互助互慰等方面的立体式的全方位配套服务。集团利用基地这么一块得天独厚的原生态养生风水宝地，利用现有的基础设施，经过精心的设计改造，创建一个国内一流的服务于高端人士的休闲养老院，即顺应了市场需求，又符合国家倡导和支持的产业发展，甚至可以争取到诸多优惠政策和资金方面的支持。集团以会员制的模式发展各界高端退休人士，定期来基地养老院休闲疗养或长住养老，再配以“金融家俱乐部”、“孔子书画院”、“信托投资管理”等机构，形成一个高端的服务、咨询、创作产业集团，充分整合各方面的资源、人脉、智慧和技能，形成相辅相成、互补的倍增效应，即能充分发挥和施展在此休闲、养老的老同志会员的“余热”能力和影响力，充实他们的精神文化生活体现他们的成就感，又能影响带动和吸引各界现在还在位的精英人士（在此养老会员的接人等）聚集到集团基地成为基地各机构的会员。使基地形成一个各界新老精英人士汇聚的宠大的智库俱乐部，从而衍生出更多的商机和效益。 初步规划集团在基地成立四大服务运营机构： （一）福州五虎山名人休闲养老院 养老院的服务对象为大中华区政、军、商、财经、文化等各界有成就的退休人士。运作模式为会员制，按不同层次和不同服务需求，分为普通会员（金牌会员）和高级会员（钻石会员），上述两种会员再分长住养老会员和定期疗养度假会员。养老院为高级会员提供独栋别墅住房、一对一护工（保姆）服务、出行专车保障（限福州市区）、个性营养配餐供应、日常理疗保健、定期旅游参观、就医专人陪护以及所有基地配套服务设施设备的免费使用等待遇；为普通会员提供套间住房，一对四护工（保姆）服务，出行车辆保障（限福州市区、非专车、集体使用派车），自助式餐饮保障，自费理疗保健，自费参加组团旅游参观，自费就医陪护，及所有基地配套服务设施设备免费使用等待遇。普通会员每月收费1-2万元，钻石会员每月收费5-10万元，会员入住实行预约制。 （二）中华金融家俱乐部 俱乐部吸纳对象为大中华区有成就的银行、保险、证券、信托等金融界人士，俱