市场比较法单元汇编.ppt

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该房地产的正常成交价格为（ ）元/平方米 正常成交价格=2500÷（1+3%）=2427.18 市场比较法的操作步骤 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（　）。?A.上升　?B.下降?C.不变　?D.无法确定? C 在考虑房地产交易的不同负担状况时，房地产正常的价格等于（ ） A.卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率） B.卖方实际得到的价格-应该由卖方负担的税费 C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费 D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率 E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率) ACD 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元／㎡。?A.2139?B.2146?C.2651?D.265