关于中国房价的问题.ppt

3 2011年一些城市的房价和人均收入 上面的数据仅仅是平均的，实际的出售价可能比这个高出不少。而通过房价与收入的对比之后，上面提到的房价确实很高，那么，制造高房价的原因是什么呢？？ 房价= 土地取得成本（政府出让土地） 开发成本（建房成本） 管理费用 销售费用 投资利息（银行贷款） 销售税费（政府各个部门） 开发利润（开发商） 上海一个平方米的房子的成本有多少？一个数据能说明问题。建筑成本大概在1850-2500之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。加起来大约为：4000元左右。 这个是2009年的数据，现在计算上物价上涨的因素，建房的成本大约为 6000。 那么，房子的建造成本都去哪里呢？ 国土规划部门从对全国620个房产项目的抽样调查发现，地价占房价的比例在23%左右。 实际情况呢？ 价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平。虽然这句话有点夸张，但是却在房地产业潜规则，而且统计数据往往与实际情况相差很大。