京棉项目营销计划书(05.7.07)提交终稿.pptVIP

目　录 （一）宏观市场形势分析 1、2004年市场形势分析 （1）市场规模继续快速扩展 （2）受土地供应制度变革影响，土地供应增长放缓 （3）住宅市场供求关系短期失衡，销售率大幅提升 （4）价格打破了长达七年的盘整，出现明显上涨信号 （2）供应出现负增长 （3） 1-4月份期房预售率继续提高 （4）1-4月份预售商品房价格继续上涨 （5） 二季度以来，销售形势有所变化，销售有进一步的放缓迹象 3、2004年底以来房产新政对购房者预期和购房行为的影响 为了了解房产新政可能对购房者产生的影响，进而把握市场短期变化趋势，金网络市场研究中心在最近半年内启动了一项专题调查，调查的对象是在这段时间已经有了明确购房意向并付之行动的购房群体。我们分别在2004年12月，2005年4月和2005年5月，也就是在加息，国八条及七部委文件等三大政策出台以后分别组织了三次问卷调查。三次调查的有效样本分别为523组，334组和281组。从中可以了解购房者在房产新政陆续推出的背景下对房市的基本看法及出现的一些变化。 4、对北京房市未来走势的评估 （1）房价走势 从1997年开始至2004年前有相当长一段时间北京房价是基本走平的，甚至略有下调。1997年北京商品住宅均价已达到5400元/平米，其后略有下调，但总体波动