房地产法律问题_图文.ppt

房地产法律问题;房地产调控目的; 在我国，房地产业是国民经济的支柱产业。从投资角度讲，房地产开发投资在GDP中占比1999年是4.58%，到2008年超过10%，一路攀升。房地产开发投资占全社会固定投资的比例，近10年都在20%左右，京沪的这一比重甚至达到50%。; 从消费角度讲，以2011年为例，当年房地产销售总额（包括一手房和二手房）是9万亿元左右，这是第一笔账。第二笔账，2011年社会的消费品零售总额是18多万亿元，其中城镇消费品零售总额占16万亿元左右，在城镇消费品零售总额中如去掉政府、企业、事业单位的消费，居民个人消费也是9万亿元左 ;但房地产又是一个 易出“状况”的行业。 2008年的美国次贷 危机，1997年的亚 洲金融风暴，1991 年的日本房地产和 金融泡沫破灭，30 多年前拉美国家的 房地产危机，等等， 应当引起我们的高 度警惕。因房价上涨过快，而极力贬低这个行业，是不客观、不理性的。因调控没有造成房价的下降而不满意政府调控，是可以理解的，但否定调控的重要性是不可取的。;积极的态度是促使 政府部门改善调控 措施，通过改革， 用“市场的手”来替 代“政府的手”，搞 好调控。再说，房 地产市场中的问题 是发展中的问题， 只能依靠发展逐步 解决。高房价没有 一吃就灵的降火妙药，原因是多方面的，既有市场发展中的问题，更有体制性原因，我们应该理性看待。 ;房地产调控困难;