商品房建筑面积的计算.docVIP

商品房建筑面积的计算 计算公式： 住宅套型建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体（包括两户之间隔墙）水平面积的一半。 公摊面积=楼电梯面积+走廊过道面积+大堂门厅面积+设备功能用房面积+外墙墙体水平投影面积的一半+其他面积 普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%—15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%—20%之间；高层住宅相对更高一些。 二、计算建筑面积应遵循的原则 1）必须具备保证人们正常活动的 永久性（密实）顶盖。 具备永久性顶盖的建筑物，在满足其他两项原则的前提下，或计算全面积，或计算1/2面积；但不具备永久性顶盖的建筑物，如无永久性顶盖的阳台、无永久性顶盖的室外楼梯的最上层楼梯等，均不能计算面积。 2）应具备挡风遮雨的（密实）围护结构。 在满足其他两项原则的前提下，具备围护结构（立体车库等除外）的建筑物，一般计算全面积；不具备围护结构的建筑物，一般应计算1/2面积。 3）应具备保证人们正常活动的空间高度，层高2.2米，或单层建筑物高度2.2米，或坡屋顶内净高2.1米。 在满足其他两项原则的前提下，达到上述空间高度建筑物，一般计算全面积；不能达到上述空间高度（坡屋顶内净高达到1.2m）的建筑物，一般应计算1/2面积。 三、计算建筑面