商品房初步认识2011.pptVIP

住房的历史演变 住房的供应体系 商品房的价值组成 商品房的发展前景 住房的历史演变-建筑 近代的住房是以公有制为基础的福利分配制度 58年之前则是将私房进行社会主义改造作为重要的住房政策； 58年之后建工部才首次提出了住宅建设的初步目标是：用五年的时间将小、中、大城市的人均2、3、4平方米的住房水平提高到每人4、5、6平方米。中央才在批复中同意今后的二、三年之内有计划的建设一批职工宿舍和必要的民房。 1978年小平同志提出住房市场化试点工作时，全国城镇人均的居住面积水平远低于建国初期的4.5平方米。 80年房改试点开始 98年取消实物分配改为货币化分配，已用双轨制开始了市场化的建立，但在分配制度的制约下市场只开放了供给而未开放需求的自由度。在98年房改中，住房制度改革从制度上已将住房分为了市场化供给的住房与非市场化供给的住房两类 从99年开始至今十年的时间是真正改善居民住房状况并让生活质量提高的是住房供给与需求的市场化改革。城市却发生了天翻地覆的变化，尽管市场中存在着一些问题，却让全国和全世界都不得不承认住房市场化进程带来的成果。 住房的历史演变-房产 回归房地产发展历史，从80年到现在已有30年的历程。可以把80年代萌芽到2010年国家密集调控分成4个阶段： 第一阶段：房地产萌芽期（1991年之前）　　　　 1978年理