重庆保利高尔夫花园案例分析-铭腾.pptVIP

户型局部 外墙 门 窗 玻璃 材质 面砖、石材 实木门 彩铝、塑钢 双层隔音 项目建筑基本材质一览表 》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目基本材质 》项目总结 》项目总结 项目优势 项目定位为重庆最高标的高尔夫独栋别墅。 项目12000平方米的豪华高尔夫会所，顶级配置。重庆首个大型直升机停机坪。 项目是全国知名的开发商，在全国有着大量的追捧客户群，企业品牌的影响力比较大。 该项目位于北部新区，是重庆高新技术产业中心及富人居住区，周边都是大产业品牌，区位优势比较明显。 该项目的高尔夫已经对外开放，并且形成了一定的影响力，对项目的促动作用很大。 项目劣势 项目在一期销售时，示范区样板房的冲击力不够，特别是高尔夫未形成前是一种外地企业不适应本地地产市场的表现。 项目在户型设计中，存在大量的浪费，而且在景观布置中，缺少对水景的利用。 项目在细节处理上有待学习龙湖和金科。 * //竞争项目深度分析 * * 项目简介： 位置关系：本项目占地约3600亩，其中拥有2400亩的36洞国际锦标级高尔夫球场。保利国际高尔夫，位于重庆北部新区经开区鸳鸯组团留云路，金渝大道旁，紧邻金开大道和机场高速，项目周边名盘云集、区域前景佳。 物业形态：纯独栋别墅 产品分析：保利国际高尔夫花园为纯独栋别墅社区。项目总占地面积3750余亩，其中别墅占地约1200亩，共计规划约540栋纯独栋别墅，同时配备两个18洞国际锦标级高尔夫球场---凤凰球场与雄鹰球场。项目总体规划建筑面积不超过3%，绿地面积不低于97%，综合容积率约0.2，保证了项目的低密度和纯粹性。 建筑风格：地中海（北美）建筑风格 》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目基本材质 》项目总结 》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目基本材质 》项目总结 》项目位置关系 本案 项目位置关系图 项目位于重庆北部新区核心地段——经开区鸳鸯组团留云路，鸳鸯组团规划功能为中央商务区、服务业、高档社区，区域前景极佳。金渝大道旁，紧邻金开大道和机场高速，项目周边名盘云集、区域前景佳。 北部新区，未来重庆经济核心增长极。拥有中国西部唯一的立体交通运输网络、国际城市标准配套、45个天然水景、8大城市公园、9处社区公园……各类花园洋房、别墅等低密度高端住宅云集，成为重庆富人首选居住区，地段价值无可限量。 经开大道沿线周边是名副其实的重庆市富人区，预计5-8年后在这的居住范围较为浓厚。 近期政府在打造北部新区为中国的第三经济特区，未来的发展前景比较好。 小区配套 小区内部配套：大门入口处有销售中心式会所（售楼部），后期中心地带另设计有一个俱乐部会所。其他还有幼儿园、小学、居委会、社区管理、会所、邮政、超市等。 项目还配有室内游泳池（10个泳道），高尔夫球场、网球场、羽毛球场等运动设施，以及儿童活动中心。 项目内将打造重庆乃至西部地区绝无仅有的顶级奢侈品聚集地——保利高尔夫风情商业街。 高尔夫球场 》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目基本材质 》项目总结 》项目经济技术指标 序号 经济技术指标 数值 1 项目占地面积 1200亩 2 项目建筑面积 27.7万方 3 项目容积率 0.32 4 项目物业形态 独立别墅 5 项目规划总户数 540 6 项目车位比 1：2 7 项目绿化率 45.6% 保利·高尔夫花园经济技术指标一览表 》项目位置关系 》项目经济技术指